2021-11-30 17:45发布
在纽约转让公寓有哪些手续与细节需要注意？
在纽约转让公寓有哪些手续与细节需要注意？ 纽约的房产买卖手续比较多， 作为卖家，最重要的是找到一个诚心想买房并有经济实力完成购房的买家，否则就会浪费很多时间和金钱。
在房子收到多个offer(出价)的时候，卖家不能一味的考虑谁出钱多就卖给谁，必须要求所有买家出示他们的首付存款证明，财政状况的明细和银行预批信。如果是认真的买家，买方经纪应该一早就把买家的财政状况了解清楚，并且拿到以上文件才会向卖家出价。
再来就是对比一下出价是否带有contingency (附带条件)。 这些附带条件可以是和贷款有关的，例如贷款不批的话买家有权利不买并拿回10%的订金；又例如是和过户日期有关的，有些买家可能需要把自己现在拥有的房产出售以后才有能来买你的房子，这样他们的出价就会附带一个过户时间，一般是比正常的90天要长。如果你的房子想尽快脱手的话，带这样附加条件的买家就不是你的首选。
撇开价格，出价的优先程度应该是这样排序的： 全现金买家不带任何附加条件>全现金买家带附加条件> 买家需要贷款但不带附加条件>买家需要贷款且带附加条件。按照这样的先后顺序排开以后再考虑价格，这个考虑就要结合卖家自身的情况。有些卖家希望房子卖个好价格而不介意等，那理论上可以选择价高者得。如果是需要现金流的，就应该选择全现金的买家，这样过户的日子可以控制在45天以内。
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在纽约转让公寓有哪些手续与细节需要注意？ 纽约的房产买卖手续比较多， 作为卖家，最重要的是找到一个诚心想买房并有经济实力完成购房的买家，否则就会浪费很多时间和金钱。
在房子收到多个offer(出价)的时候，卖家不能一味的考虑谁出钱多就卖给谁，必须要求所有买家出示他们的首付存款证明，财政状况的明细和银行预批信。如果是认真的买家，买方经纪应该一早就把买家的财政状况了解清楚，并且拿到以上文件才会向卖家出价。
再来就是对比一下出价是否带有contingency (附带条件)。 这些附带条件可以是和贷款有关的，例如贷款不批的话买家有权利不买并拿回10%的订金；又例如是和过户日期有关的，有些买家可能需要把自己现在拥有的房产出售以后才有能来买你的房子，这样他们的出价就会附带一个过户时间，一般是比正常的90天要长。如果你的房子想尽快脱手的话，带这样附加条件的买家就不是你的首选。
撇开价格，出价的优先程度应该是这样排序的： 全现金买家不带任何附加条件>全现金买家带附加条件> 买家需要贷款但不带附加条件>买家需要贷款且带附加条件。按照这样的先后顺序排开以后再考虑价格，这个考虑就要结合卖家自身的情况。有些卖家希望房子卖个好价格而不介意等，那理论上可以选择价高者得。如果是需要现金流的，就应该选择全现金的买家，这样过户的日子可以控制在45天以内。
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