在西雅图下offer时是否应该选择Contingency Offer？

　　这是一个非常好的问题。Contingency Offer 是保护买主权力和利益的手段，它们为买主提供了退出协议的后路。但是这样的后路自然会给卖方带来不利，几乎没有卖方喜欢不确定的协议。所以Contingencies 不可以轻易放弃，但是要有效的使用到关键的地方。总体来说，在卖主的市场中应该尽量减少contingencies；contingencies 一定要用在关键的地方。在抢房的时候，甚至应该考虑免除所有的contingencies. 一个好的中介应该清楚的给买主解释各种利弊，达到避免/减少买家的风险和提高买到理想房子可能的平衡。

　　值得提到的是，即使在卖主市场的大趋势里，也不是所有的offer都会有强大的竞争对手。一定要认真做作业，不要轻易放弃contingencies。

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　　对于居住房， 一般的contingencies 是贷款（Finance），房检 ?（Inspection），房产/地契（Title），污染建材（Lead, Asbestos）， 污水处理 (Septic Tank），买家对房产的披露（Form 17: Disclosure），学区的确认（schools），房子小区限制（HOA），房产使用和更改规范（Zooning）及买主附加的任意条款，等等。

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　　从表面上看房产/地契（Title）应该是最重要的条款，但实际上如果Title不清楚是不允许出售的，贷款也不会过的。所以一般来说如果作业到位这个contingency就是多余的。HOA可能看上去不太重要，但是如果买主要出租或养鸡，可是HOA可能明确规定不允许出租或饲养家禽，那么签单后发现不满意就比较麻烦。再如买主打算出高价购买水景房，那么就应该明确阐述contingency：搞清楚前面的地产是否可以得到建造或改建许可，导致会遮挡此房子的水景。

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　　在准备offer时最重要的是要有非常清楚的条款，使卖家认为买主的诚意，可靠。出价，抵金，短期交付，现金或短期完成贷款，无条件（waive contingencies），满足卖主的需求，等等都是应该全面考虑的。免除contingency既不是赢得交易的必要条件，也不是充足条件。做这个决定时一定要非常谨慎！还有很多其他因素会促使成功交易或增加成功机会；在竞争很激烈的环境里，一个好的中介是最重要的。