在纽约进行物业出租，一般应该是怎样的流程？ 在纽约进行物业出租要看您所出租的物业是哪一个类型。产权公寓跟和合作公寓是不一样的，产权公寓不需要大楼面试租客，但是大部分的合作公寓需要面试租客。首先，您需要委托一个房地产经纪人为您的物业做广告。当吸引到租客询问之后，带客人看房子。如果租客看上了房子，就开始填写租房申请。在纽约租房一般要求是租客要有月租金的40倍的年收入。比如说，如果一个公寓是3000美金，那么租客必须要提供报税记录和雇佣信证明其收入在12万美金以上。对信用分数的要求，大多数租赁大楼也会要在720分以上。如果是学生没有收入，或刚到美国的人没有信用记录，则需要有担保人，或使用租房担保公司来做担保人。如果达不到收入要求，则一般要求年付租金。对于国际学生，一般要提供学校的录取信，选课记录，I-20表格，护照，签证，以及银行存款证明。学生一般也是年付租金，或有担保人则可月付。对于持工签人士，需要提供护照，签证，工作雇佣信，银行存款证明。在纽约租房情况复杂，

　　当客人填写完租房申请之后，我们就了解了租客的背景资料，并审查了租客的信用。大楼的物业管理公司会把这个Board Package交给大楼的业主委员会Condo / Coop Board Memebers. 大楼的业主们一般有2个星期的时间来审查这份Board Package, 也就是租房申请。大楼业主们有Right of First Resusal. 他们可以首先拒绝您的租客，即便您和租客之前已经达成了租约。我们曾经遇到过一个租客，表面的背景调查和信用都不错，不过后来大楼的物业管理查出来这个租客曾经有过犯罪记录，所以把他给拒绝了。这也是对房东和大楼里其他业主的一种保护。

　　在纽约曼哈顿，几乎所有的房屋租赁都由持牌经纪人来出租，因为这是一个非常复杂的过程，耗时耗力，一个房子要做marketing打广告，有时show了100次给潜在租客才最后找到合适租客租出去。纽约州的法律保护租客的利益多过保护你房东的利益，所以如果你自己弄，遇到那种professional tenant, 专门钻法律空子搬进来后不交房租的话，你就损失大了！而且这种人在纽约很多！要赶走一个租客，在纽约州你需要走法律程序通过法院才能做eviction, 否则租客可以反告你扰民。通常专业经纪人要查申请租客的工作，年收入，报税记录（包括联邦包税和州政府包税），信用分数和信用记录，银行存款证明，pay stub, 是否有犯罪记录，是否有housing court的前科，是否有恐怖分子嫌疑。一般来说，在纽约租房年收入必须要是月租金的40倍，信用分数必须要在720分以上。如果达不到的话，要提前一年预付，或者多交几个月到半年的押金。如果这个租客符合要求，你出租condo和coop还需要给大楼物业管理公司和大楼委员会递交租房申请的Board package. 这个Board package一般都厚达一本书了,我做过的最厚的一本有200多页！里面涉及大楼、租客和房东的各个方面，从租约的签署，房屋是否有window guard, lead based paint, sprinkler, 对大楼by-law的遵守，租客宠物的登记，租客财务信息的登记，到房屋保险租客保险等等。如果你不是专业人士根本不可能handle，而且极有可能犯错被board拒回来而耽误房屋出租。

　　如果只是出租一个House，或者联排别墅，则不需要和大楼物业管理公司和业主委员会打交道。自己的经纪人筛选租客就可以。