在多伦多买卖房屋中会涉及到哪些值得注意的问题呢？ 房地产有条重要的法则就是：Location! Location! Location! 这话耳熟能详，你一定很熟悉了。但我要说这是对买房而言的，买家买房首要考虑的是 Location。

　　对于卖房来说，这条法则就相应的变成：Price! Price! Price! 当下卖房，最重要的是考虑如何叫价， 也就是 Listing Price。此话怎讲？且容我慢慢道来。

　　去年以来大多伦多地区的房地产市场陡然一变，价格下调，成交量骤减，演变到如今已成为典型的买方市场。现在，等待买房的买家，准买家们或许期盼着再有10%的价格下落；而最初被市场价格冲击得晕头转向的卖家，准卖家们，如今也开始冷静下来，或许认为”冬天到了，春天还会远吗？”

　　首先，在买方市场下卖房，有以下几种做法是应该避免的：

　　1，准备卖房，但现在市场的成交价格低，砍价的幅度也大。于是就先叫个高一点的价，试一试行情，遇到真要买房的买家，就让他多砍些价，能成交也好，卖不掉，只当了解行情，为春天行市好时作准备。

　　这其实是最误人误己的做法，其一，现在的市场，用买家们的话说就是”有价无市”，成交量少，市场观望气氛较浓。如果上市的房价高，不管你房子状况如何好，十有八九无人问津。其二，现在的市场存量偏高，如果新上市的房子也不能卖掉，就会增加库存量，加大供需差异，最终对卖房市场不利。当然我们卖自己的房，似乎没有必要考虑会对整个市场产生什么样的效应。但现在每个卖房的个案对整个市场的影响都似乎比以前要大。

　　我个人的建议是：如果可以缓一缓再卖房的，就不要现在就上市；必须现在卖房的，叫价就忍让一些，做好忍痛割爱的心理准备。

　　2，现在绝对不是制造抢 “Offer”的时机，就不要别出心裁，叫个超低价，来吸引买家。比如 现在价值40万的房子，叫个30万的价，经纪们见了会问：这房是不是有问题，是大麻屋什么的？买家们就有的会说：你叫30万，我出28万的”Offer”，很有诚意了。看看，弄巧成拙了不是

　　3，现在市场不好，房价低，叫个低价，咱也认了，谁让咱现在必须卖房呢。但现在经济不好，能省就省，省下经纪费，咱自己动手，私卖算了。

　　不管市场好不好，私售房屋从来都是有的，而经纪们从来都是不看好私售。本人也未能免俗，特别认为市场不好时，私售更可能是劳而不获，有时更是浪费了时间，失去了卖掉房子的时机。关于私售，我会专文与大家探讨。

　　避免了以上做法，现时卖房时一定可以少走弯路，效果可能更好些。至于如何叫价，实在是有太多的说道，这里也不重复了。其中卖主灵活的心态，对短期市场的把握，或许是最关键的。