2021-11-30 17:45发布
美国短售屋跟普通房产有什么区别呢？
美国短售屋跟普通房产有什么区别呢？ 在美国房地产市场中我们都听到过FORECLOSURE这一名词，即查封，也就是由于贷款人不能按时支付贷款，银行最终把作为抵押物的房子收回。这里就我们就介绍在这一过程中的一个阶段-SHORT SALE，中文可以译为亏本出售。意思是：贷款银行同意承担经济损失，允许房主把房子以低于所欠贷款的价钱出售。
为什么会有赔本出售（short sale）的房子呢？
房主在高价时贷款买进，由于各种原因，如失业，不能继续还贷，这时房主有几种办法可以选择：
1，向贷款银行申请降息或修改贷款方式从而降低每月的还贷数额，继续拥有产权。
2，放弃产权，一走完事。但是这样做会有损房主的信誉，在今后的几年中都很难再贷款买任何东西。
3，Short sale，房主委托经纪人挂牌赔本出售。但是房主按照房价下跌后的市场价所卖房子的全部所得，都不够还银行的贷款，自己又没钱补贴差价，也不想放弃产权而损害自己的信誉。此时屋主向贷款银行提出申请，希望贷款银行同意赔本出售并承担差价的经济损失。如果贷款银行批准了，屋主就不用支付任何费用，而且信誉不会损害太厉害。银行会根据每个房主的具体困难来决定是否愿意原谅房主并承担损失。
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美国短售屋跟普通房产有什么区别呢？ 在美国房地产市场中我们都听到过FORECLOSURE这一名词，即查封，也就是由于贷款人不能按时支付贷款，银行最终把作为抵押物的房子收回。这里就我们就介绍在这一过程中的一个阶段-SHORT SALE，中文可以译为亏本出售。意思是：贷款银行同意承担经济损失，允许房主把房子以低于所欠贷款的价钱出售。
为什么会有赔本出售（short sale）的房子呢？
房主在高价时贷款买进，由于各种原因，如失业，不能继续还贷，这时房主有几种办法可以选择：
1，向贷款银行申请降息或修改贷款方式从而降低每月的还贷数额，继续拥有产权。
2，放弃产权，一走完事。但是这样做会有损房主的信誉，在今后的几年中都很难再贷款买任何东西。
3，Short sale，房主委托经纪人挂牌赔本出售。但是房主按照房价下跌后的市场价所卖房子的全部所得，都不够还银行的贷款，自己又没钱补贴差价，也不想放弃产权而损害自己的信誉。此时屋主向贷款银行提出申请，希望贷款银行同意赔本出售并承担差价的经济损失。如果贷款银行批准了，屋主就不用支付任何费用，而且信誉不会损害太厉害。银行会根据每个房主的具体困难来决定是否愿意原谅房主并承担损失。
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