没有绿卡的华人，在休斯敦适合投资什么样的房子？ 您好。如果没有绿卡，在休斯顿进行房产投资和美国本土公民买房有一定的共性也有区别。

　　从房屋类型来说，无论是商业楼宇、土地还是住宅，都是开放的市场，但在休斯顿，有一种房屋类型，对来自其他国家的投资人限制较多，就是合作公寓(coop)，由于审查严苛，一般情况下，外国投资人很少购买此类房屋。

　　从购买手续来讲，外国人与绿卡、美国公民在购房上的所有流程和提供的材料一般都是相同的，虽然不是绿卡或美国公民，但一样可以申请美国的贷款。现在不少银行和贷款机构都可以为外国人提供贷款计划，只是可能条件更为苛刻。美国本地人购房贷款利率一般低于4%，但是无绿卡的外国买家如果以投资为目的，能够拿到的利率会在5%甚至更高。而且外国买家虽然可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，贷款人还需要提供现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用记录、拥有美国银行账户、提供目前居住地址证明等。

　　从税务的角度来看，外国人出售美国房产与本地人一样，同样需要缴纳“资本利得税”，不过买房时同样也享受许多税务的减免措施。本地人自己出售房产时，获利的部分是要纳税的，尽管有一定的免税额度，但税率可能高达25%，外国人在美国购置房地产之后出售获利的部分也要纳税。不过，和本地人一样，只要投资房产外国人在美国报税，比如他买房后用于了自住，还申请了贷款，那么年终可以申请地税和贷款利息的抵扣。还有买房投资的外国人，有出租收入，年终报税时也可以将一些费用进行税务抵扣。

　　有两种外国人在美国买房，建议最好用个人名义买。持工作签证H1B的人：在卖房时可以享受和美国人一样的自住房免税条款。留学生：父母希望给孩子当地买房。最好直接给孩子钱，以孩子的名义买房。

　　综合来看，投资美国房地产还是好处多多的。在目前市场风云变幻的前提下，置业海外房地产是合资资产配置的不错选择。