在美国买房如果卖家是投资房要注意什么啊？ 请问您能给我房子的地址或是MLS吗？

　　这样我好知道房子的状况。

　　如果房子很旧或是被破坏了，有太多大东西需要修，贷款公司有可能就不会接受

　　例如有的房子被火烧过了还没修好，非常严重的地基问题，房子都已经有很多很大的裂痕，等等...

　　重点是如果房子是高危险的房子或是条件太差的房子，大部分都很难可以带到款，除非是高利贷。

　　在这种情况下，大部分就会用现金购买。

　　如果房子条件良好，买时需要注意看对方是否已经有租客了，如果有的话，要记得让租客知道现在房子换房主了，租金是要改成付给新房主了，然后跟租客签约。

　　买房之前要做的准备

　　现金买主需要准备的文件：

　　有效的护照和签证

　　准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)

　　在美国当地银行开设的帐号

　　如果你想用现金购房，准备以上三项就可以了。

　　贷款买主需要准备的文件：

　　有效的护照和签证

　　工作证明、工作收入(单位或街道开具证明，交由公证公司翻译)

　　自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)

　　在美国当地银行开设的帐号

　　买房时，必须招聘一个专门做房屋检查的人（Home inspector)来检查房子，因为很多问题是我们看不到或不容易注意到的。

　　Inspector 检查完会给一个报告，如果报告上有什么买方觉得比较重要的问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题，买家也可以选择取消房屋交易。

　　在拿到产权过户文件后，买方会将尾款打到第三方监管账户中，之后进行产权过户。

　　大概最快两周左右的时间，买方就可以拿到地契。地方政府的网站定期会更新，购房者登录当地购房网站输入姓名就可查询到自己名下的房产。

　　买房的时候有很多费用是一次性的费用。这些费用主要有prorated房屋税、交易费、交接费、产权费、产权保险，有的有业务管理费，等费用。

　　在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。

　　如果是贷款买房，贷款机构通常会要求买方在过户之前必须先购买房屋保险、提前先付部分的业务管理费、提前先付部分的房屋税、房屋估价机构的费用、等等许多费用