2021-11-30 17:45发布
纽约房价短期还有上涨的可能么？
纽约曼哈顿区公寓第一季销售情况相比往年确实不太好。 由于新税制对各州及地方税
的可抵减额设定上限，再加上房贷利率的上涨因而使投资人在出手购屋之前都非常审
慎。
和2017年第一季度相比，曼哈顿区平均销售价格降低8.1%，到达$193.3万；每平方英尺售价降低4.6%，到达$1697；中位价格下降2%，到达$107.7万。同时成交量大幅下滑。
根据地产网站The Real Deal报告分析，成交量下降的部分原因是“旧版合同”（legacy contracts）用完。另一个原因是买方缺乏购房的紧迫性，以及房价相对比较高。
买家对新税法和利率上涨感到不安，预计随着影响变得更加清晰，以及卖家在价格定位
上更加符合实际，销售量将会上升。而且房价经历连年上涨后，现在卖方让利的压力沉重，买方希望从卖家那里得到多一点的价格优惠。
2018年是买家和卖家间的“价格发现”（price discovery）时期，一段时间的平衡之后，相信曼哈顿的地产市场会有下一轮的上涨周期。
总体而言，纽约的地产是非常值得投资的。纽约是联合国和众多跨国机构所在，世界500强有42家总部在纽约。每年吸引大量全球人士前来投资。作为全世界几大投资城市，纽约排名第一，但从房价来说纽约却不是最高的。除了金融，纽约的商业，旅游，文化，影视产业都非常繁荣。再加上有健全的法律机制，防止投机炒作，保证了投资安全。纽约的房产非常容易出租，空置率低。这是一个全球性的市场，也正是为什么说纽约尤其是曼哈顿房产非常的保值，也具有非常不错的增值潜力。
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纽约房价短期还有上涨的可能么？
纽约曼哈顿区公寓第一季销售情况相比往年确实不太好。 由于新税制对各州及地方税
的可抵减额设定上限，再加上房贷利率的上涨因而使投资人在出手购屋之前都非常审
慎。
和2017年第一季度相比，曼哈顿区平均销售价格降低8.1%，到达$193.3万；每平方英尺售价降低4.6%，到达$1697；中位价格下降2%，到达$107.7万。同时成交量大幅下滑。
根据地产网站The Real Deal报告分析，成交量下降的部分原因是“旧版合同”（legacy contracts）用完。另一个原因是买方缺乏购房的紧迫性，以及房价相对比较高。
买家对新税法和利率上涨感到不安，预计随着影响变得更加清晰，以及卖家在价格定位
上更加符合实际，销售量将会上升。而且房价经历连年上涨后，现在卖方让利的压力沉重，买方希望从卖家那里得到多一点的价格优惠。
2018年是买家和卖家间的“价格发现”（price discovery）时期，一段时间的平衡之后，相信曼哈顿的地产市场会有下一轮的上涨周期。
总体而言，纽约的地产是非常值得投资的。纽约是联合国和众多跨国机构所在，世界500强有42家总部在纽约。每年吸引大量全球人士前来投资。作为全世界几大投资城市，纽约排名第一，但从房价来说纽约却不是最高的。除了金融，纽约的商业，旅游，文化，影视产业都非常繁荣。再加上有健全的法律机制，防止投机炒作，保证了投资安全。纽约的房产非常容易出租，空置率低。这是一个全球性的市场，也正是为什么说纽约尤其是曼哈顿房产非常的保值，也具有非常不错的增值潜力。
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