加州的执业房产经纪人可以做纽约州地产业务吗？ 简单来说加州的执业房产经纪人不可以做纽约州地产业务，除非他/她拥有两州的执照。

　　美国的房产经纪人是由州政府考核审批的，并不是一个全国性的资质。除了法律不允许以外，美国房产经纪经常使用的MLS房源系统（Multiple Listing Service），不同地区使用的MLS系统不一样，甚至同一个州里，北加州和南加州都使用不同MLS系统。MLS是20世纪30年代诞生于美国的一种房地产营销方式，广泛使用于房地产开发销售中。在美国房地产市场，MLS发展尤为成熟，不仅仅是一种营销模式，更是被行业广泛接受的严谨而先进的行业准则和经营管理模式。MLS以会员联盟的形式，将不同房地产公司纳入体系当中，体系内的房源信息集合在一个共享数据库中。这种方式能够在短时间内最大化的把该房源曝光和宣传。在MLS一旦上市，本地的房产经纪人都可以看到该房源，推荐给自己的买家。

　　经纪人想要加入MLS系统，必须向当地经纪人协会提交入会申请，和交纳一定的注册费用。只有获得经纪人协会审批通过之后，该经纪人才能称为MLS系统的一员，才能使用MLS系统上传和获得房源信息。所以说，MLS系统是美国房地产市场最权威的房源信息数据库，保证每一个在售房源信息真实可靠。

　　著名的房产数据网站Zillow， Trulia，Redfin等网站都是从所有MLS系统上抓取资料，但更新速度比本地房产经纪看到的数据落后1-2天。

　　当然也不排除一些经纪人同时拥有几个州的执照，在加州最常见的是同时拥有加州和内华达州的房产执照。房地产是一个区域性非常强的行业，即使在同一个州，不同的地区房产情况天差地别，更别论加州和纽约州分别在东海岸和西海岸。

　　即使拥有多州的执照，不同州的房产交易流程，拥有产权的方式（Title and?Lien Theory）和法律法规也会有所不同，例如加州的房产交易中，第三方托管账户公司（Escrow）和产权公司（Title Company）是分开的，由Escorw公司进行交易流程。而德州没有Escrow公司是由产权公司（Title Company）全权处理进行交易流程。另外加州属于共有财产州（Community?Property State）和纽约州是分别财产制（common law property），夫妻在这两个州买房地产又有所不同。等等这些小细节如果不是本地的经纪人很难面面俱到哦。