2021-11-30 17:45发布
如果购买楼花再卖出的时间间隔不足一年，会被认定为有问题吗？
如果购买楼花再卖出的时间间隔不足一年，会被认定为有问题吗？ 购买楼花后售出有两种情况，要酌情分析：
情况一：楼花在没有交房之前转让：
这种交易我们称为Assignment（楼花转让）。所谓交房之前，就是指在建筑商把产权转让给原始买家(original buyer）并在政府注册产权之前将房屋所有权出让。这种交易跟持有时间没有太大关系，几个月一年或两年都无所谓，需要注意的主要是增值税和Hst。如果售价高于当初和建筑商购买的价格，则卖家需要缴纳相应的增值税，同时买家因为购买的是新房，所以增值部分也要缴纳Hst。
情况二：楼花交房之后转让：
这时候其实就是一个二手房交易，但需要注意的是政府的HST Rebate（退税）部分。绝大部分的建筑商在销售楼花的时候都己经计算这部分退税，并要求买家签署文件将政府的退税直接交给建筑商。这个退税的要求有两点，第一是房屋的用途必须是自住，第二是必须至少住满一年。那么，如果在一年之内转让新房，政府就会要求买家把这部分退税归还给政府。这个退税的最高金额是$24,000，安省所有售价超过$400,000的楼花都会得到这个数额的退税。
除了这部分Hst退税之外，另外要考虑的是增值税。加拿大的自住房是免增值税的，但是也要酌情处理，如果业主只在房子里住了几个月就转手，CRA（加拿大税局）可能会认定该住房是以投机为目的而非自住，CRA会要求卖家支付增值税。但如果业主只有一个物业，而且卖房却是情非得已，比如工作地点变换等，税局也不会为难业主。但之前说的Hst退税是无法避免的。
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如果购买楼花再卖出的时间间隔不足一年，会被认定为有问题吗？ 购买楼花后售出有两种情况，要酌情分析：
情况一：楼花在没有交房之前转让：
这种交易我们称为Assignment（楼花转让）。所谓交房之前，就是指在建筑商把产权转让给原始买家(original buyer）并在政府注册产权之前将房屋所有权出让。这种交易跟持有时间没有太大关系，几个月一年或两年都无所谓，需要注意的主要是增值税和Hst。如果售价高于当初和建筑商购买的价格，则卖家需要缴纳相应的增值税，同时买家因为购买的是新房，所以增值部分也要缴纳Hst。
情况二：楼花交房之后转让：
这时候其实就是一个二手房交易，但需要注意的是政府的HST Rebate（退税）部分。绝大部分的建筑商在销售楼花的时候都己经计算这部分退税，并要求买家签署文件将政府的退税直接交给建筑商。这个退税的要求有两点，第一是房屋的用途必须是自住，第二是必须至少住满一年。那么，如果在一年之内转让新房，政府就会要求买家把这部分退税归还给政府。这个退税的最高金额是$24,000，安省所有售价超过$400,000的楼花都会得到这个数额的退税。
除了这部分Hst退税之外，另外要考虑的是增值税。加拿大的自住房是免增值税的，但是也要酌情处理，如果业主只在房子里住了几个月就转手，CRA（加拿大税局）可能会认定该住房是以投机为目的而非自住，CRA会要求卖家支付增值税。但如果业主只有一个物业，而且卖房却是情非得已，比如工作地点变换等，税局也不会为难业主。但之前说的Hst退税是无法避免的。
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