2021-11-30 17:45发布
请问在温哥华买房再出租的话，收益会有多少？
请问在温哥华买房再出租的话，收益会有多少？ 您好! 温哥华在过去一年中, 公寓价格涨幅30%, 整体原因是供应量不足所致, 导致租金价格也在上扬, 就租售比举例而言(长期租约): 西区一套2房全新现房公寓每月租金在3000元左右, 现平均售价在1200/英尺, 若总面积在850尺, 租售比为: 1:340。就公寓市场而言, 大温各地区大体在这水平。但独立屋会相对低些。所以若以投资非自住为目的,提高租售比的方式是选择地段及性价比更高的房型。在整个过程中, 还有几个方面需要注意:
1)购房时税收: 在总价基础上 2%左右过户税; 是否有海外买家税; 新房税等
2) 出租过程中考虑合理空置期, 地税及每月物业管理费, 租赁合约中权力及义务, 是否家具设置。
总之,租金收益短期内主要目的是帮助在持有物业过程中帮助减少持有成本(贷款, 地税及物业管理费用), 物业本身的未来增值潜力是重要收益指标。
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请问在温哥华买房再出租的话，收益会有多少？ 您好! 温哥华在过去一年中, 公寓价格涨幅30%, 整体原因是供应量不足所致, 导致租金价格也在上扬, 就租售比举例而言(长期租约): 西区一套2房全新现房公寓每月租金在3000元左右, 现平均售价在1200/英尺, 若总面积在850尺, 租售比为: 1:340。就公寓市场而言, 大温各地区大体在这水平。但独立屋会相对低些。所以若以投资非自住为目的,提高租售比的方式是选择地段及性价比更高的房型。在整个过程中, 还有几个方面需要注意:
1)购房时税收: 在总价基础上 2%左右过户税; 是否有海外买家税; 新房税等
2) 出租过程中考虑合理空置期, 地税及每月物业管理费, 租赁合约中权力及义务, 是否家具设置。
总之,租金收益短期内主要目的是帮助在持有物业过程中帮助减少持有成本(贷款, 地税及物业管理费用), 物业本身的未来增值潜力是重要收益指标。
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