2021-11-30 17:45发布
在温哥华投资商业地产，可以申请贷款么？
在温哥华投资商业地产，可以申请贷款么？ 首先，在温哥华投资商业地产，可以申请贷款。 贷款并不是我的专业范畴，我就根据我的经验做个简短回答，希望对你有所帮助。 商业地产贷款利息/利率普遍比个人住宅贷款高，贷款类型主要分2种：
1）如果是对现金流物业的投资，那么，贷款多少主要是取决于物业本身的收租金额，同时也参考个人信用。如果是公司贷款，看公司的信用记录。
2)如果是买的开发用地，申请开发贷款一般要比根据现金流能获得的贷款金额高。特别是在温哥华投资商业地产，因为cap rate（一年的净租金收入NOI占购买价格比例） 很低。 最后提醒一下，类似于做商业地产的职业经纪与做住宅的经纪很不一样， 做商业贷款和做住宅贷款所需的能力与经验也不一样， 所以，当你准备做商业投资之前还是应该找到相应的专业人员了解清楚可以贷款的条件和金额等情况。
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1）如果是对现金流物业的投资，那么，贷款多少主要是取决于物业本身的收租金额，同时也参考个人信用。如果是公司贷款，看公司的信用记录。
2)如果是买的开发用地，申请开发贷款一般要比根据现金流能获得的贷款金额高。特别是在温哥华投资商业地产，因为cap rate（一年的净租金收入NOI占购买价格比例） 很低。 最后提醒一下，类似于做商业地产的职业经纪与做住宅的经纪很不一样， 做商业贷款和做住宅贷款所需的能力与经验也不一样， 所以，当你准备做商业投资之前还是应该找到相应的专业人员了解清楚可以贷款的条件和金额等情况。
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