在圣地亚哥第一次买房的时候，贷款好贷么？ 关于贷款，主要看您的身份，如果是以外国人的身份，现在比较多的客户是选择华美银行，因为他们可以做外国人的贷款不查收入，相对要求的材料也比较简单，你需要在华美银行开户，他们要求是首付房款的40%，准备材料如下：

　　1. 护照/签证/绿卡复印件。

　　2.?工作证明?（英文版）?。

　　3.?需要有60个月的还款能力证明?。

　　4.?最近二个月的流水单(?所有首付(包括定金金)+储配金+购屋费用?)。

　　5.?华美银行账号。

　　也可以选择中国信托银行（CTBC）贷款可以首付房款30%，要求的材料和华美银行近似，如下：

　　1.?护照/签证/绿卡复印件。

　　2.?工作证明?（英文版）?。

　　3.?个人信用报告（由中国人民银行征信中心开具）或者两份银行的推荐信（这种信用证明贷款只可以贷到房屋现值的55%）?。

　　4.?最近一个月的流水单(?所有首付(包括定金金)+储配金+购屋费用?)。

　　5. CTBC?银行账号。

　　中国工商银行（ICBC）也可以做外国人贷款，首付是房款的30%。要求的材料相对比较多，如下：

　　1.??公司雇员（股份在25%以下）提供公司在职及2年收入证明复印件?(请人事单位出证明，盖公章并直接从企业邮箱发送电子文件给工行房贷部门）

　　2.?最近2个月银行流水单的复印件，提供所有页面，大额存款需解释，并提供证明文件。（定金+首付+押金+其他费用需在借款人的名下2个月且全数在美国，如果是赠予，资金需在美国且在赠予人名下1个月）

　　3.购买合同复印件与支付买房定金证明（EMD receipt)

　　4.两个证件?-?主证件（如护照和签证，或者驾驶执照）和副证件（如主要的信用卡，银行卡）

　　5.美国合法签证（签证有效期一年以上）

　　6.?个人征信报告-中国人民银行网站-申请简易版http://www.pbccrc.org.cn/

　　7.现金抵押为6个月的储备金（本金+利息+房产税+保险+物业管理费的总和乘以6个月，抵押至少3年或最长至贷款还清时返还）

　　8.?开立工银美国账户-贷款放款后，月供，房产税及保险费用会每个月自动从账上扣缴（房屋增值税部分银行不代付）

　　9.个人全球流动资产总额=房屋首付+费用+6个月储备金(全部金额需要在美国)?

　　10.?在贷款审批通过后及签署最终贷款文件前，需提供保险单及已支付1年房屋保险的缴款收据。

　　*贷款文件需本人或授权POA在美国签署(POA?是您授权代理人签署最终贷款合同及产权文件，需提供?POA?人士的身份证件，电话及公证后的POA?授权文件复印件）

　　关于贷款，我的客人材料准备充分都很顺利就拿到贷款，很多具体的细节也是可以和银行协商的，希望这些信息对您有帮助，能祝你美国买房顺利。