BC省“新政”对投资温哥华房产有哪些影响？ 2018年2月20号，BC省政府预算案出炉，其中最受关注的就是房地产调控政策。其中核心内容有：

　　1、海外买家稅从15%增加至20%，范围扩大到BC省绝大部分地区。

　　这将使得海外人士购买房产成本增加，但由于海外买家在BC省房产交易总量中仅占5%不到，所以增加5%的实质影响不大，想买的海外买家不会因为这增加的5%而不买。而由于范围扩大到BC省绝大部分地区，这将使得由于不想缴纳海外买家税而投资到偏远地区的海外买家重新回到温哥华中心地区投资，因为都得缴税，中心地区的房产相对更有吸引力。

　　2、开征投机税，2018年稅率0.5%，明年增至2%。大温地区、菲沙河谷、维多利亚、纳奈莫区域(Nanaimo Regional District)、基隆拿(Kelowna)及西基隆拿都在实施范围内。

　　其实这是等同于温哥华实施的空置税，只是范围扩大到BC省绝大部分地区，自住房和长期出租房可以豁免该税，所以这政策主要打击的还是用于投资的豪宅，因为持有者每年的现金流压力增大。

　　3、“学校税”（Schooltax），300万加元-400万加元之间的房子税率0.2%，400万以上的税率为0.4% 。

　　 这政策提高了价值300万以上豪宅的长期持有成本，可以看为变相的增加了豪宅的地税，每年0.4%的税率不算小。

　　4、300万以上的房产转移税，从3%增加到5%。

　　 这个税收是一次性税收，但也增加了豪宅的购买成本。

　　5、楼花转让信息上报政府，与加拿大税局分享资料。

　　加强了对炒卖楼花个人收入的管理，对炒卖行为本身没有任何制约，只是赚钱了得上报缴税。

　　从以上政策可以看出，对300万以上的豪宅打压力度还是挺大的，300万豪宅市场应该会进入调整期，如对此类房产有兴趣的朋友，可以观望等待最佳入市的时间。而300万以下的房产，受到的影响较小，但这是最为主要的需求市场，因此2018年将会进入冷热交接的市场，公寓，townhouse和300万以下独立屋将更加火爆，而豪宅市场将更加冷清。