外国买家在温哥华买房需要注意哪些问题？ 你的这个问题非常好。有许多国内的客人都对温哥华限制海外买家的问题非常关心，下面我来详细介绍一下。

　　加拿大出现对海外买家购买加拿大房地产的限制是从2016年8月1日正式开始的。当时BC省政府推出了一项新政策，海外买家在购买大温地区住宅类房地产的时候，需要支付额外15%的过户税。加拿大公民或永久居民在购买大温地区的住宅时，只需要支付普通的过户税（房价首20万的1%+20-200万的2%+房价高于200万部分的3%）。但是海外买家在购买大温地区的住宅类地产时，除支付上述的普通过户税之外，还必须额外多交房价15%的过户税。这一项新的政策只针对房地产市场异常火热的大温地区，BC省除大温地区以外的其他地区都不受该政策的影响。距离温哥华市半小时车程的Abbotsford，以及温哥华岛上的维多利亚市等，都不受15%海外买家税的影响。商业地产和农业用地不受该政策的影响。

　　地方政府通过出台政策控制房地产过热，限制海外买家与本地买家竞争，将成为趋势。因为选票掌握在本地人手中，地方政府必须对本地人负责才能够赢得选票。虽然这些举措在市场经济环境中，显得对海外买家不公平。但这也是地方政府不得不采取的行动。国际上，澳大利亚的悉尼等地，已经完全限制海外买家购买二手房，但是新房和期房仍然对海外买家开放。新西兰的总理最近也表示要禁止海外买家购买新西兰的房地产。温哥华的投资窗口仍然对海外买家开放，只是在现阶段，海外买家投资温哥华住宅类地产的成本比本地买家会高出15%。

　　海外买家购买温哥华住宅类地产后，将来在出售的时候还需要注意税务方面的问题。海外买家不论在温哥华购买的房产是否是其全球范围内唯一的一套，税务局都认定该套住房是投资房。未来在出售的时候，如果有升值的部分，那么升值金额的一半需要按照所得税率来交税。详细的税金计算需要由专业会计师申报。海外买家在出售大温房地产的时候，不能马上拿到全部房款。律师或公证人需要将房款的约25%扣留，并存放在信托账户。待会计师完成投资增值所得税申报后，税务局开出完税证明后，律师或公证人才可以将扣留款项的剩余部分发放给原屋主。整个周期最少需要半年以上的时间。所以海外买家在出售温哥华房产的时候需要明确不会立即获得全部房款。

　　海外买家投资温哥华房地产虽然受到限制，但是大温的地产行情仍然有无限的机遇。今年温哥华公寓类物业相较去年的最高点，上涨幅度超过35%。这个上涨幅度大大超过了海外买家额外15%的交易税成本。

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