在休斯顿如何做农场的投资？ 您好。美国德克萨斯州，一直以来都是美国畜牧业重地。农场属于商业地产的一种类型，它一般都会含有可供居住的附属部分，可以提供日常生活的居所，但在房产性质上依然属于商业地产。一个完整的牧场一般会包含有一定面积的土地、一所主人居住的房屋、谷仓、牧场栅栏、牧场必须的生产机械以及牧场看门人的居所。这只是最常见的基本配置，每个牧场主会根据实际情况重建自己的牧场空间；有些牧场则直接成为了非常奢华的度假胜地，其价值也会相应提升。

　　在商业地产类的投资中，收益非常重要的一个衡量因素是房产税。美国的房产税按照各个郡的不同情况，从0.8%到3%不等。由于每年都需要缴纳，相当于购买商业地产的固定成本。相比于写字楼，商场等其他人商业地产，牧场的最大特点是风险小，因为购买牧场，最大的意义在于购买了这片土地，且牧场本身没有物业费等其他的附加费用。买家一般是为了个人休闲以及资产保值而选择投资农场。从资产保值角度来说，选择农场的逻辑非常简单：由于土地是不可再生的资源，随着人口的不断增长和城市化的生长，必然有越来越多的农场会被纳入城市的发展规划；而其中所蕴含的巨大升值保值潜力，相信经历过迅猛城市化进程的中国买家是最能理解的。

　　当然投资牧场也可以通过运营牧场本身获得可观收益。美国的农产品质量享誉全球，德州更是拥有优质的土壤质量，是许多著名农作物的主产区。美国山核桃就是一种著名的经济作物，目前在中国的市场零售价为120元人民币/公斤。作为美国山核桃的老家，德州出产的山核桃在全球范围内享有广泛声誉，也一直处于供不应求的状态。除此之外，养牛也是德州的传统优势，这里有美国最大的畜牧市场，牛仔的形象也是和德州的畜牧业传统分不开的。

　　更重要的是，德州牧场买家并不需要亲力亲为来为农场的运作操心。事实上，绝大多数牧场投资者都会将自己的牧场租赁，由专门的经理人来运营农场，不仅更有效率，产量也更高，经济收益更可观。

　　那么牧场值多少钱究竟怎么衡量？如何选购合适的牧场，这几个标准供参考：

　　位置

　　一个牧场坐落的位置决定了它日后的发展潜力。整体上来说，在未来城市发展路径上的牧场价值更高。

　　土壤

　　同样的种子，在不同的土壤墒播种，结出的果实品质可能相差甚远。德州肥沃的土地也是这里的牧场如此著名的原因之一。

　　水源

　　是否临近优质水源是衡量牧场价值的一个重要因素。水源供应对于农产品种植和畜牧业的发展甚至牧场的日常生活都至关重要，也可以为牧场提供更吸引人的自然景观。

　　矿藏

　　德州是美国最大的能源州，以石油和天然气含量最为丰富。在德州拥有一块土地，是完全有可能遇到勘测出油田或者找到矿脉这种事情的。