2021-11-30 17:45发布
在洛杉矶的房子房龄平均在多长的适合投资呢？
洛杉矶是一个相对来说比较老的城市， 很多闹市区的房子， 都有上百年的历史。对于投资来说， 主要考虑的是地段， 租金回报和升值潜力， 管理便利等因素。 其中管理便利， 就牵扯到房子是否要维护的项目比较多。 洛杉矶的房屋大多是以独立屋为主， 如果是比较老的独立屋， 要维护的项目确实很多， 在购买之前要仔细验房， 对潜在的问题有预估， 做到心中有数。 一般老房子需要更新的项目主要包括屋顶， 热风，空调系统， 电力系统， 窗门等更换，排水系统， 供水系统这几大项， 另外验房时候还要注意地基是否坚固， 是否白蚁侵蚀厉害等。 很多房子虽然年龄老， 但是历任屋主如果注意维护和更新， 有可能很多设备都已经更新升级， 这样的房子购买是没有任何问题的。 如果房子有些项目没有更新升级， 屋主愿意让价给您， 也是可以投资的。 因为洛杉矶的房地产税基本按照买进价格计算， 如果买价比较低， 将来房地产税也会节省一些。 另外房子重新装修时候， 也可以按照您的喜好装饰，不一定都是坏处。 总之对于投资购房的房龄没有一致的答案， 要具体问题， 具体分析。
如果客人比较喜欢新些的房子， 一般应该购买15年以内的房子， 这样房子的大多数设备应该还可以使用一段时间， 不用更新。 多于20-30年以上的房子， 有些设备就要开始更新了。
洛杉矶大区很多新区也是有新房供应的， 在购买新房的时候， 要考虑空置率， 是否容易出租， 回报率等问题。 当然新房要修理的机会会少很多， 对于管理是个很大的优势。 另外新房设计布局更符合现代人的需要， 无论自住和出租， 更具有吸引力。
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在洛杉矶的房子房龄平均在多长的适合投资呢？
洛杉矶是一个相对来说比较老的城市， 很多闹市区的房子， 都有上百年的历史。对于投资来说， 主要考虑的是地段， 租金回报和升值潜力， 管理便利等因素。 其中管理便利， 就牵扯到房子是否要维护的项目比较多。 洛杉矶的房屋大多是以独立屋为主， 如果是比较老的独立屋， 要维护的项目确实很多， 在购买之前要仔细验房， 对潜在的问题有预估， 做到心中有数。 一般老房子需要更新的项目主要包括屋顶， 热风，空调系统， 电力系统， 窗门等更换，排水系统， 供水系统这几大项， 另外验房时候还要注意地基是否坚固， 是否白蚁侵蚀厉害等。 很多房子虽然年龄老， 但是历任屋主如果注意维护和更新， 有可能很多设备都已经更新升级， 这样的房子购买是没有任何问题的。 如果房子有些项目没有更新升级， 屋主愿意让价给您， 也是可以投资的。 因为洛杉矶的房地产税基本按照买进价格计算， 如果买价比较低， 将来房地产税也会节省一些。 另外房子重新装修时候， 也可以按照您的喜好装饰，不一定都是坏处。 总之对于投资购房的房龄没有一致的答案， 要具体问题， 具体分析。
如果客人比较喜欢新些的房子， 一般应该购买15年以内的房子， 这样房子的大多数设备应该还可以使用一段时间， 不用更新。 多于20-30年以上的房子， 有些设备就要开始更新了。
洛杉矶大区很多新区也是有新房供应的， 在购买新房的时候， 要考虑空置率， 是否容易出租， 回报率等问题。 当然新房要修理的机会会少很多， 对于管理是个很大的优势。 另外新房设计布局更符合现代人的需要， 无论自住和出租， 更具有吸引力。
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