海外买家可以在多伦多买Co-op么 郑策， 您好!

　　我们首先要明确， 对于Co-op这种产权形式，您买入的并不是物业的直接产权， 而只是一家公司的股份。恰恰是这家公司整体拥有物业的产权。

　　每一家Co-op公司都会有公司章程和公司董事会(Board of Directors)。通常， 董事会代表公司行使权力。

　　当您买入的时候，需要得到董事会的批准。这等同于一家公司接受新股东。

　　当您卖出的时候，也需要得到董事会的批准。实际上，等同于董事会对新加入的股东(也就是下一手买家)的批准。

　　不同的Co-op公司和董事会及其公司章程，有可能会对外国买家(也就是公司股东)的加入和退出有一些与本地买家(本地股东)不同的规定与程序，但据我所知，都是个案处理，因人而异。通常，不会有明显的歧视性政策， 以防引起诉讼纠纷。

　　值得注意的是，任何人购买Co-op物业时贷款都很困难，如果你是外国人身份，在加拿大本地申请银行贷款购买Co-op物业的可能性就更是极低。

　　而且，当你想卖的时候也有可能遇到困难。例如，如果你卖的价格太低，明显会拖低其他Co-op物业单位的价格，董事会就可以不批准您的出售个案。

　　又例如，您把物业单位高价出售给某大牌影星，董事会考虑到，未来有可能引起大牌影星之粉丝在物业门口聚集，造成扰民，董事会也可以不批准新买家(也就是某影星)加入，您的单位一样卖不出去。

　　正是因为，买的时候贷款困难，买的时候受到身份等限制，卖的时候更会受到价格的限制，甚至新买家的身份也可能有限制， 所以， 在多伦多，Co-op物业一直是少数人拥有的"小众产品"。 而且，正是因为受到种种限制，Co-op物业的升值幅度也比正常的独立别墅和公寓楼房升值幅度小很多。

　　我相信，您会在选择购买物业时三思而后行。如果您需要专业的帮助， 欢迎您与我联系。