请问在加拿大买房有独家房源这一说吗？ 你好，北风，

　　“暗盘”， 实际上是房产交易合同中的一种Exlcusive Listing合同， 市场上是普遍存在的一种房产上市方式，我也做过暗盘买卖，也每天开车留心那些暗藏的”靓盘“，随时推荐给客户。另外一种就是众所周知的MLS系统。MLS英文全称Multiple Listing Service，称其为“多方挂牌服务系统“，基本上整个北美地区绝大多数的房地产销售都通过MLS系统完成的。也就是说，通过MLS系统挂牌公开发售的房地产算是“明盘”的话。没有将房地产物业挂在MLS系统而直接由卖房经纪直接进行挂牌/不挂牌销售的，可以广义地理解为“暗盘”。 卖家选用暗盘上市的因素很多，比如：

　　1、因为私密因素考虑的民宅销售(Residential)。例如房主不希望周围邻居或亲朋好友知道自己在卖房子。2017年初加拿大房市最火爆的时候，我有一个客户就是自己做生意的，在社区住了几十年，很多邻居也是他生意上的客户，生意上需要用钱周转，觉得房价已经高位，同时不希望邻居误认为他经济上有困难，所以就找到我，强调门口不能挂牌，他们owner lease back，当时一房难求的情况下，我自己的买家客户得到这个机会，直接上门看房，马上就拍板，双方都皆大欢喜。

　　2、多数商业地产(Commercial)会采用“暗盘”渠道。这个原因很简单，一个健康平稳的生意会因为大张旗鼓的“明盘”而导致员工人心不稳、客户流失、供应商断货、坏账增加等一系列严重后果。

　　3、 面向一个特定的群体或特定的地域进行定向销售。比如第一个案例就是中国人大举买入我所在Oakville Glen Abbey社区的时候，卖家知道找中国背景的经纪，因为对方手上大量买家客户。

　　4、不急着卖的客户，客户可以先签Exclusive listing, 卖卖看，看看市场热度，如果卖不到自己心里价位，可以再换成MLS listing 或撤下来，过一段时间再卖。上 MLS系统的话，所有的信息会被记录，地产经纪都可以搜索到所有相关信息。 而Exclusive Listing 就不会有这个问题，卖不成，当时的价格信息等也不会被永远记录。

　　5、通过房产经纪人的特有商业网络完成销售。比如适合移民项目，那找到有移民公司背景和关系的经纪人更精准，更有效率。

　　很多房地产经纪人接到“暗盘”生意后也就是在门口挂Post Sign, 报纸杂志上打个广告等，接触房源信息的目标群体非常局限。在市场曝光不充分、缺乏足够竞争的销售环境中，通过“暗盘”来卖房，卖家的最佳利益往往无法得到最大限度的保障，通俗点说也就是不太可能卖出高价来。这就是为什么总有买家打听哪里有暗盘的原因。因为买家心里清楚，知道“暗盘”信息的人少，参与竞争的买家也少，所以往往能“捡漏”。