按照加拿大现在的房价走势，今年的多伦多房价会在什么水平？ 每年年初，预测全年地产行情走势，都是权威机构和专家人士喜欢做的事情。我自以为不擅长预测，也极少做这样的预测。我认为每年影响市场行情的不可测因素实在是出人意料，预测不了的。

　　但是作为在这个行业里摸爬滚打十几年的资深经纪来说，凭经验和市场行情数据，可以较准确的分析短期的地产市场行情。这种短期预测最多半年，有把握的是未来的3个月行情。

　　我们先来说说影响房价的因素：

　　1，今年1月1日开始实施的B20政策，目前看来，将买家的贷款能力压缩了20%-30%，限制了买家的购买力。这个政策不会短期内取消，所以它对市场的影响是长期的，其直接结果就是购买Condo等低价位的买家相对活跃，Condo等低价位房屋价格持续上升，但涨幅会越来越小。

　　2，放开看来，加拿大的银行贷款利率会增加，这个总趋势不变，只是早涨晚涨而已。经过未来的2-3次利率上涨，贷款利息对市场的影响会由量变到质变，直接影响市场活跃程度。但未来的2次利率会在什么时候上涨，也许半年，也许一年，没人能预测得到。

　　再看市场数据，其中之一：DOM，即 day on Market 就是房屋从上市到卖掉在市场上的天数，目前 是20 天左右，这在长期的市场行情里算是活跃市场行情反应，就是说目前的市场行情不差，买家意愿强烈。

　　市场数据之二：市场上的房屋存量。即按目前的行情，市场上的这些房源需要多久才能卖完。目前是3个多月，这算是卖方市场的表现。在多伦多通常说来，4个月以内算卖方市场，4-6个月算均衡市场，6个月以上是买方市场。既然是卖方市场，就是说买多卖少，供应短缺，房价必然上涨。

　　可以比较有把握的说，未来3个月，成交量加大，价格上涨；未来的3-6个月，行情维持稳定的可能性大。再往后，随机的因素太多，市场行情不可预测。