旧金山现在有投资置业的热点区域么？

　　关于湾区的区域划分及房地产情况：湾区主要分为 5 个大的区域，分别是：旧金山，北湾，东湾，南湾，中半岛--请参考附图 。

　　旧金山是一个比较小的城市，人口密度大，房价也高，多以旧房子为主。新开发的房子基本是多层高密度住宅，虽然价格高（一个2 卧室2 卫的100平米左右的新公寓，价格在100万美元左右），但是还是很抢手。2018 年 3 月底的统计数据显示旧金山房屋中间价为 137 万。

　　北湾是指位于旧金山金门大桥已北的地区，以山区或农业区为主，距离旧金山湾区的商业和经济中心，高科技公司都比较远，所以选择北湾的购房者不会太多，这里就不再多述。

　　中半岛The Peninsula，是位于旧金山和南湾之间的地区，它的发展主要源于旧金山城市和人口的发展和增长。主要城市有Daly City，San Mateo, FosterCity, Redwood City, 大多数区域以旧房子为主。2018 年 3 月底的统计数据显示San Mateo县房屋中间价和旧金山同为 137 万。在San Mateo, Foster City 的很多房子，特别是独栋，价格都要超过150 万。South San Francisco, Daly City 价格较低。

　　南湾基本涵盖圣塔克拉拉县 Santa Clara County大部分的区域。西到斯坦福 Stanford(也有人把该城市划入中半岛地区），东到圣荷西 San Jose，北到山景城 Mountain View，南到Gilroy。南湾基本上也是大家熟称的“硅谷”。Palo Alto有著名的斯坦福大学，相当于硅谷的“人才摇篮”，山景城Mountain View 相当于硅谷的“心脏”。 南湾高科技公司云集，就业机会多。虽然2018 年 3 月底的统计数据显示Santa Clara County 房屋中间价为 128 万，但是很多地区的房屋价格要远远超过这个价钱。Palo Alto 独栋的起步价差不多要 250 万，山景城Mountain View 也要 200 万。相对于前面两个城市的高价位，San Jose 圣荷西的房屋均价要低很多，只有 107 万。圣荷西San Jose 是硅谷最大的城市，分为很多区，不同区的价格也差异很大，有 80 万左右的South San Jose 地区的独栋，也有200 多万在 West San Jose 的学区房。

　　东湾，主要包括Contra Costra County 和 Alameda County 的城市，主要城市有Fremont, Newark, Oakland, Berkeley, Pleasanton, Dublin 等。其中Fremont最靠近南湾，并且有三所好的高中，所以独栋学区房的房屋价格为120 万起；Berkeley 有伯克利大学为依托，又靠近旧金山，所以独栋的房屋价格也要在100-120 万以上；Pleasanton 城市很漂亮，保留了很多传统美国社区的文化，学校非常好，但是因为位置较远，房屋价格可负担性比较好，100 万能买到不错的独栋。

　　每个城市，地区都有投资的机会和潜力，我有不同的客户在不同地区都有进行投资。有在东湾 Oakland 买旧房子，加建装修再卖的，也有在南湾圣荷西San Jose 买 multiple unit 多单元出租公寓，赚取现金流租金的，还有在 Daly City 买地长期持有等待升值或者建房子的。历史数据证明，长期来讲，由于通货膨胀的作用，美国的房地产基本都会升值，特别是在一些土地资源越来越少，人口不断增加的地区，增值性更好。相对于东湾和北湾，旧金山，中半岛，南湾的大部分地区，可开发土地资源越来越少，应该都会有很好的增值性，特别是拥有土地的独栋。如果您是为了赚取现金流，除了要考虑出租市场的稳定性，还要考虑性价比和投入资本，可以考虑San Jose 一些一般的地区，或者是在大附近的多单元出租公寓，但是最好要专业的管理公司管理。