在洛杉矶“以房养学”应该怎样选房子？ 从投资角度来说，大学附近，尤其在加州大学洛杉矶分校附近的房屋是稀有地段，土地价值昂贵，虽然价格比其他地区要贵些，但从长期房屋的升值空间来看，购买一套学区房是值得的。如果在经济条件允许的情况下，初来驾到的你需要有一位对当地社区了解透彻的，有经验的经纪人来协助你选择合适的房源，提供资金预估，并负责打理从购房前期准备到交易过户中的检验，讨价还价等细节事宜。

　　比如，在加州大学洛杉矶分校附近买一套两房两卫公寓100平米基本在80-90万，租金在3500-5000之间，要看装修是否配家具电器。如果是现金支付全额房款，每月的支出包括以下几种：

　　HOA: Home Owner Association业主管理协会会费，也就是物业管理费。这部分费用包含公寓公共区域（比如电梯、健身房、泳池、天台）的维护和一些供网供暖供气，垃圾处理，扫雪等杂费。不同的楼根据楼的新旧程度和提供的设施，收取的HOA不等，低则200美金，高则600美金。看HOA的时候不能只看价格高低，也要看包括的杂费的种类多少。比如说即使HOA很低，说明包括的杂费种类太少，或者公寓楼内的设施不齐全比如没有健身房，泳池或电梯等，不包含地震险。

　　Property Tax: 按照房屋价格征收的不动产税不同地方、不同房屋类型征收的税率不等，在加州是1.25%，80万美金的房屋，一年的不动产税是1万美金，平均每月833美金。所以扣除以上费用，每月净收入在2000-3000美金。

　　如果毕业后把公寓租给别人，那收来的租金就可以用来支付HOA、地震和财产险以及地产税等等费用。每年报税时，出租房的维修费，贷款利息和不动产税都是可以做抵扣的，而且出租房有27.5年的折旧，每年可以申报折旧费。

　　还有一个重要的考虑因素是交易费用。当你买房时，交易中涉及到贷款申请费、产权转让费、律师费、房屋估价费、产权保险费、相应的税费等等。当你卖房时，同样需要支付大额的费用，比如房产中介费至少为房屋价格的5%。