在洛杉矶怎样挑选租客是比较合适的呢？

　　谢谢您的提问。

　　一般经纪人都要求租客先填写一个租客申请，根据租客申请表的内容， 再加上一些附加文件， 来考察选择租客。

　　一般附加文件包括， 租客两个月的银行对账单，租客两个月的工资收入，租客的有效证件。

　　在考察租客的时候，主要从以下几方面：

　　1. 收入 Income。

　　屋主最担心的是租客收入能否承担租金。尤其是出现紧急情况，收入能否应付危机，有没有余地，会不会赖租？所以在看客人输入的时候，要看一下租金占整个收入的比例，一般最好不要超过40%到50%。这些信息是可以在银行对账单和工资收入中看到的。

　　2. 信用记录 Credit Report

　　信用记录是房东们选租客很倚重的参数，固然很重要，但一定要个情分析，具体分析， 因人而异。 一般客人的信用分数比较高，说明这个客人非常守信，是个可以信赖的租客。但是如果客人的信用分数比较低，要看一下是因为什么原因。比如有的新移民，因为信用记录比较短，导致信用分数不高，这个并不能说明他们信用不好。

　　3. 租房历史 Rental history

　　在租客的申请表上，会有这个客人租房的历史，可以根据客人提供的信息，给以前的房东打电话，了解一下这个客人的情况。这个检查是非常有意义的，很多人说这个很容易编造， 意义不大， 但毕竟是了解对方的一个途径。

　　4. 除了这些书面上可以看到的内容，一般我会建议和租客见面，和他们聊聊天，了解一下租客的情况。一般比较有经验的经纪人，根据租客的穿着打扮，谈话举止，会了解一些租客的情况，也许我觉得对人的感觉也是很重要的。

　　5. 在选择租客的过程中，一定不能有歧视的想法，不能因为租客的肤色，年龄，婚姻状况等等作为选择租客的标准。如果屋主有歧视的行为，很容易被告上法庭的。

　　希望这些信息对您有些帮助。