在休斯顿买公寓的话，产权一般怎么算呢？ 您好。在美国，法律意义上这种住宅称作 Condominium，一般简称为 Condo。

　　土地私有制的意思不是说土地一定要属于「个人」。不同的「个人」组成的「群体」也可以作为土地所有人，某个「公司」也可以作为土地所有人，这都是私有制。群体和群体、公司和公司之间也可以自由交易。Condo 跟 single family house 的区别就在于土地所有权不属于买房的个人，而是属于一个集体或者公司。

　　一般情况下，你购买了 condo 中的一个单元式住宅，法律意义上你拥有的只是单元内部的空间，这个空间以外墙为界。你要负担你拥有的这个空间的房产税。整个 condo 小区的土地、公共设施、中央空调等设备，都属于集体共享。比如，你可以在墙壁内侧贴墙纸，刷涂料，这一般是允许的；但是你不能在墙壁外侧乱搞，不能随意改变外墙的颜色、材质，因为墙壁外侧是属于集体的，不属于你个人。

　　拥有这片土地的集体一般叫做 homeowners association ，缩写为 HOA，也就是业主委员会。法律意义上这个业主委员会一般属于非营利组织，成员为购买了单元住宅的所有业主。委员会的管理人员由业主选举产生，负责管理整个小区的所有事务。委员会向所有业主定期收取一定的费用，用于小区的管理和维护，比如公共走廊楼梯走道的清洁、公共停车场的管理、共享管道设备的维护、房屋外墙屋顶的修缮、公共绿地的保养、游泳池和健身房的开支、小区安保的开销等等。对于普通的 condo 来说，以亚特兰大地区为例，这个费用大约为每个单元每月100到300之间。

　　有些 condo 也允许业主把自己拥有的单元出租给别人居住，一般需要提前通知业主委员会，业主委员会批准之后，才能出租给别人居住。如果想要把自己的单元改成办公室、仓库等等，也需要业主委员会的批准。当然，有些要求严格的 condo 是不允许出租和改成办公室的，因为这些会降低小区的居住质量，也会造成房价贬值。