留学生在温哥华可以贷款买房吗？ 您好！

　　留学生在温哥华购置物业，不但省下租金，还可以有良好的居住和学习环境，让父母放心。最近几年，许多提前购买房屋的国际留学生都享受到了房屋增值的红利，完全抵消了来加读书的开销。这些家庭在孩子完成学业后，卖掉房屋，扣除费用还大赚一笔，凯旋返乡。

　　很多父母认为子女买房有利于他们完成学业后申请在温哥华长期定居和工作，并尽早建立良好的信用。年满19岁的国际留学生可以以自己的名义在温哥华买房，对于未满19岁的留学生，则可用和父母联名的方式购买住房，并且可以从银行贷款。比如父母所占产权比例1%，并以个人资产担保按揭还款。

　　留学生在加拿大没有信用记录，但不能有不良记录。在温哥华学习工作多年的加拿大非居民，如果已经有不良信用记录，按揭贷款申请很难成功。无论是留学生还是其他非居民，都需要保持良好的信用记录，养成按时偿付信用卡账单，缴纳各项公用事业费的好习惯。留学生需要有足够首付款。

　　留学生可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款，但首付款比例通常比加拿大居民高。目前规定最低首付要交35%，最多可能申请到房价65%的按揭贷款。考虑到目前加拿大的贷款利率在2.55%左右，远低于中国的6%，所以买房的话应该尽量多贷款。

　　留学生可以以自己的名义买，或以父母的名义买。因为加拿大的法律规定，外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。委托第三方交收房产，需要在律师见证下签署power of attorney，即委托授权书。父母要帮留学生做好加拿大银行账户的管理和安排。地产交易中，一是支付买房定金;二是在产权交接之前30天保证首付款存入银行账户;三是要每个月账户上有足够支付贷款本息的金额。

　　持有留学签证的学生，有些银行不需要父母担保加签，也不需要首付款在加拿大银行的账户上停留一定时间。留学生在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。

　　附：银行申请贷款文件

　　2张ID，至少1张带照片。

　　购买合同

　　MLS 挂牌

　　定金已付证明

　　PDS 物业披露文件

　　增加贷款，需提供

　　政府物业估价单 ( BC Assessment )

　　地税通知单和交税证明

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