在休斯敦购置自住房之后，都有哪些税费是一定要缴纳的呢？

　　您好 买房后根据税率和房价不同. 每年年底要给地方政府交地税. 如果三十万的房子. 3%的地税, 每年交九干元税. 社区管理(HOA) 也是要交的. 一般从三百到二千多不等. 这个根社区档次有关.有铁门区会另外八百左右铁门费, 有警察的社区要多交上千元付加费. 但一般社区, 五百元左右多见，自主房屋的额外福利

　　自住房屋 (Personal residence) 在出售时能享受很大的税收优惠。只要屋主在过去的五年中住满两年（不要求连续居住），夫妇二人就能在报税时获得不超过50万美元的豁免（如果单身，则为25万美元）。例如，一对夫妻5年前花费30万美元购置一套房屋，并在其中居住了3年。不考虑折旧的因素，(1) 假设之后房屋被卖出100万美元，则增值的70万美元扣除50万的免征额后，只需就剩余的20万美元资本利得缴税。(2) 假设房屋被卖出40万美元，则增值的10万美元全部免税。

　　这条规定很人性化，它增加了换房的自由度。尤其在房价攀高的南加州，人们可以更轻松地卖房换新家，无需过分担心因转手差价而多缴税。

　　每个人可以最多拥有两套自住房屋。当两套自住房的出售间隔两年以上时，这两套房屋均能享受上述税收豁免。

　　出租房屋也能减税

　　出租房屋产生的费用也能从应税收入中扣除。这是因为，这些费用属于产生房租收入的成本——根据税法原理，只应当对扣除成本后的“净收入”进行征税。另外，如果一栋房屋属于半自住半出租性质，只有出租部分的费用才能抵扣。具体金额由出租和自住天数的比例决定。

　　出租房屋可能产生以下可扣除的费用：

　　-维修/养护费：维修费包括修理电器、修补墙面、通下水道等。养护费包括修建草坪、清理游泳池、防虫处理等。这些工程的材料和人工都可以扣除。

　　-付给中介的佣金/服务费：在美国，很多房东习惯于将房屋委托给房产中介(property management company)出租管理，或者把房子放在Airbnb网站上短期出租给游客。中介的佣金和付给Airbnb的服务费可以扣除。

　　-差旅费：房东如果和房产不在一处，房东管理房屋产生的差旅费用（机票、汽油费等）可以扣除。

　　-广告费：为出租房屋，登报的广告费

　　-水电费

　　-房屋保险费

　　以上各项在申报时，必须保留好原始凭证，以应对税务局的抽查审计。在请工人维修房屋时，不少人为了获得更低的报价，采用现金交易。但这样不仅是在帮助对方隐瞒真实的应纳税收入，自己也同时损失了相应的税收优惠。

　　总结一下，买房后之所以可以抵税，主要有两个原理：一是为了体现公平合理，税法只对财富的增值部分征税，也就是会从收入中扣除成本。比如扣除房屋每年的折旧，比如扣除买房时的房产税，又比如扣除出租房屋产生的各类费用；二是税法在政策层面的考虑。比如给予自住房屋在买进卖出差价和按揭利息方面的税收减免，让买房更轻松、换房更自由。