西雅图今明两年升值空间怎么样？ 谢谢你对西雅图房市感兴趣，也谢谢你对西雅图的正面评价。我有个客户去年过来，说西雅图太像暮光之城了。我在这里生活居住超过十年了。我现在想我那里都不去，就在西雅图居住。有很好的选择，但离不开西雅图的山山水水。

　　相信你对西雅图的房市有一定的了解和研究了。也希望你了解最近西雅图房市的状况。实际上今年以来房市高热不退。很多好一点的房子，不加价，或者不加大价钱。根本买不到。我的好几个客户都在加百分之十几的情况下，没有拿到房子。实在是太难了！我几乎每个礼拜都在做无用功，因为出价原因，根本买不到房子。实在是难啊！

　　今年以来，房市供应一直没有什么增加。人们看涨不看跌。一定区域一定价格服务的房子，每个周也就十多套。但很明显需求方高热不退。起码有超过5-10倍的购房者等待合适的房源。所以造成一房难求的局面。因此往往一个房子加价百分之十五到二十很正常。所以能买到心仪的房子就是你的运气。尤其是小面积房源。或者投资房源。

　　今年以来另一个明显变化是，中国的买家在减少，这个是大家都知道的原因。但是本地买家且在明显增加。这就是很多中国经纪人甚至都没有客户看房，下单的原因。我看到很多中国经纪人成交明显下滑。但是刚性需求且明显增加。抢房的往往是本地或者其他州的美国居民。所以从这个判断，未来房市至少有三年以上的涨幅。希望是平稳增长！

　　至于是否值得投资，相信你已经有了判断。事情往往是过后才知道对与错。买房子关键要找到合适的标的。投资房分为flip house 还是出租物业。flip house 要计算出短期收益。比如入手价，加上装修成本，交易成本。最后看潜在利润空间。

　　我有个客户，去年30万买的Everett 的房子，装修2-3万成本。现在42万出手。就是很好的投资。另一个客户22万买的熟地，上边有个很小的破房子。现在可以在上边盖两个2500尺的新房。都是最近非常成功的投资。出租物业，则要看长期收益，以及潜在的升值空间，好的地段，好的学区，好的周边环境，房龄，房产税，物业管理费都是要仔细考虑的内容。