2021-11-30 17:45发布
在美国买投资房应该选小一点便宜一点的，还是大一点的呢？
你好！很高兴看到你的问题。
关于投资房是买小一点的，价钱低一些的，还是买大一点的，价钱贵一点的问题，基本的购买原则首先不是价钱，而是位置location。这个位置直接关系到 1）是否好租，空房率低；2）是否容易找到高质量的，长期的租客。然后再考虑价钱。当然，在同一个地区，不同大小，不同房龄，不同居住条件的房子，价钱也是不同的。大的，条件好的房子虽然价钱高，但是出租租金也高。小房子，或者条件不好的房子，价钱低，租金也低。在进行出租房投资分析的时候，除了要考虑购买的价钱因素，还要综合考虑租金，空房率，维护成本，面对的租客群体特性等，才能更好地分析现金流和投资回报率。
除了现金流，投资房要考虑的另外一个要素是”增值“。一个稳定的好的社区，房价高，租金高，易于出租，保值性很好，但是因为该地区已经房价比较高了，所以短期内增值空间想对比较小；在一些位置location 很好，但是目前价钱偏低，如果该区域有外部力量的介入，比如市政府的master plan 的改变，一个大公司可能的迁入，某公共交通的设立等，都可能导致该地区房屋短期房屋价格的攀升。
另外，投资的时间长短也是在买投资房中应该考虑的问题。
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在美国买投资房应该选小一点便宜一点的，还是大一点的呢？
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关于投资房是买小一点的，价钱低一些的，还是买大一点的，价钱贵一点的问题，基本的购买原则首先不是价钱，而是位置location。这个位置直接关系到 1）是否好租，空房率低；2）是否容易找到高质量的，长期的租客。然后再考虑价钱。当然，在同一个地区，不同大小，不同房龄，不同居住条件的房子，价钱也是不同的。大的，条件好的房子虽然价钱高，但是出租租金也高。小房子，或者条件不好的房子，价钱低，租金也低。在进行出租房投资分析的时候，除了要考虑购买的价钱因素，还要综合考虑租金，空房率，维护成本，面对的租客群体特性等，才能更好地分析现金流和投资回报率。
除了现金流，投资房要考虑的另外一个要素是”增值“。一个稳定的好的社区，房价高，租金高，易于出租，保值性很好，但是因为该地区已经房价比较高了，所以短期内增值空间想对比较小；在一些位置location 很好，但是目前价钱偏低，如果该区域有外部力量的介入，比如市政府的master plan 的改变，一个大公司可能的迁入，某公共交通的设立等，都可能导致该地区房屋短期房屋价格的攀升。
另外，投资的时间长短也是在买投资房中应该考虑的问题。
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