2021-11-30 17:45发布
有多套海外房产会有什么负面影响呢？
有多套海外房产会有什么负面影响呢？ 美国房地产一直受到国际买家的青睐，特别是佛罗里达州，2017年，佛罗里达州仍旧是国际买家的首选。除了适宜的天气和高性价比，佛州对业主的资产保护也是国际买家络绎不绝的原因之一。
从税收方面讲：无论是一套或多套房地产，房地产税是和房产的价值以及房产所在地的税率相关，不受业主是否是美国公民或国际买家影响。如果房子产生出租收益，那么房产出租产生的费用，包括：房地产税，物业管理费，经纪人佣金，维修费用等都可以抵税。而最终折旧后的收益，需要按业主在美国的总收益税率缴税。如果您的房产多，收益多，那么税率可能就相对高。
从法律方面讲：美国的房地产信息属于公开信息，当您的名下有多处房地产，那么如果一旦业主牵扯到法律诉讼，业主名下的房产也会被披露。如果您打算购买多套房产，建议您在过户之前就咨询会计师和律师，从购买责任保险，成立有限责任公司，或信托的方式来全方位衡量如何合理配置资产，规避风险。
如果您日后获得绿卡或公民身份，那么自己居住的主要住宅房产可以申请宅基地豁免（homestead exemption）。 不但在佛州减免部分房产评估价格的房地产税，并且可以限制每年房地产税的增长幅度。
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有多套海外房产会有什么负面影响呢？ 美国房地产一直受到国际买家的青睐，特别是佛罗里达州，2017年，佛罗里达州仍旧是国际买家的首选。除了适宜的天气和高性价比，佛州对业主的资产保护也是国际买家络绎不绝的原因之一。
从税收方面讲：无论是一套或多套房地产，房地产税是和房产的价值以及房产所在地的税率相关，不受业主是否是美国公民或国际买家影响。如果房子产生出租收益，那么房产出租产生的费用，包括：房地产税，物业管理费，经纪人佣金，维修费用等都可以抵税。而最终折旧后的收益，需要按业主在美国的总收益税率缴税。如果您的房产多，收益多，那么税率可能就相对高。
从法律方面讲：美国的房地产信息属于公开信息，当您的名下有多处房地产，那么如果一旦业主牵扯到法律诉讼，业主名下的房产也会被披露。如果您打算购买多套房产，建议您在过户之前就咨询会计师和律师，从购买责任保险，成立有限责任公司，或信托的方式来全方位衡量如何合理配置资产，规避风险。
如果您日后获得绿卡或公民身份，那么自己居住的主要住宅房产可以申请宅基地豁免（homestead exemption）。 不但在佛州减免部分房产评估价格的房地产税，并且可以限制每年房地产税的增长幅度。
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