2021-11-30 17:45发布
在纽约投资房产，哪些类型是比较受中国购房者欢迎的呢？
在纽约投资房产，哪些类型是比较受中国购房者欢迎的呢？ 你好，在纽约中国初次购房者一般都会选择产权公寓Condo，因为对购房者的要求比较简单而且管理也比较简单，维持只需要付月管理费和地税，维修可联系大楼管理处。而另一种占曼哈顿80-85%的合作公寓Coop是没有产权，购买者是买了公寓公司的股权。虽然价钱相对比Condo便宜但一般此类公寓大都要求购买者是本地居民，基本要求本人自住不允许出租且购买人的收入、职业和背景都要经过楼宇委员会调查批准后才能买卖租售。略有经验的购房者特别是在纽约有亲友的外国购房者一般会选择购买多家庭别墅Multi-family House，最主要的优势是别墅的土地权是私有的，购买后可以加建、重建潜力巨大。虽然管理手续略微繁琐一点，地税其实很合理，比那些产权公寓地税减免Tax Abatement到期后的地税要低，除了地税外还需要购买出租楼保险 landlord insurance，而且管理出租都要按照政府楼宇局DOB/HPD的条款规定，所以一般每月管理中介会收取租金5-8%费用。但一般此类房产增值比较快，投资回报率相对略高。这类多家庭别墅在Brooklyn和Queens地区比较受欢迎，而且是纽约本地居民主要集中地区。特别是离曼哈顿20分钟车程距离内的地区近几年发展迅速，Brooklyn downtown 篮球场Barclayscenter附近及唐人聚集的sunset park周边地区吸引了大批投资买家，这里交通方便出租容易、租金价格高、空置率低是投资者青睐的地区。这类别墅参考价位2家庭大约在$120-200万左右，3-4家庭$200-400万左右，按楼宇面积大小和地点决定。
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