2021-11-30 17:45发布
在纽约，以孩子名义买房应该怎样操作？
只要你的儿子年龄超过18岁，在纽约是可以购买和持有房产的。 作为外国人，纽约现在有小部分银行是可以提供贷款的，但是也需要看贷款人在美国境外的收入和资产。假如你儿子没有收入，但在中国名下有房子，车子，股票等资产也可以申请贷款。目前外国人在美国贷款最多可以贷到房价的60%，年化利率在5%左右。如果想以你的名字来贷款买房的话，你就要和儿子一起合买，房产证上会有你和你儿子的名字。决定用谁的名字来买房很关键，因为有可能会涉及到以后房子继承和出售时候的税务问题，所以最好在买房之前咨询一下纽约专门处理房产税的会计师，让会计师给你做一个周全的计划。
买房之前的准备包括以下这些：
1）资金需要到位，无论是决定全款买房还是贷款，都必须提前1-2个月汇到美国境内。在找到好的房源想出价的时候，买家必须提供资金证明这样卖家才会愿意和你议价；
2）组建一个买房的专业团队，这个团队里面包括一个专业的房产经纪，有经验的地产律师和贷款专员。买房的过程里面这些角色环环相扣，只要有一方做得不好都会影响这个买房的流程；
3）了解一下纽约房产的拥有权，搞清楚什么是合作公寓，什么是产权公寓，什么是别墅。另一方面也要了解房产的市场价格，这样才能做好买房预算；
4）买房会涉及到哪些过户的费用和税，这些信息你的房产经纪人都可以为你做一个大概的估算；
5）在纽约买卖房子流程比较复杂，所需要的时间也比较多，一般从看房到过户需要最少3个月的时间，所以要有心理准备。另外你的房产经纪人也应该把买房的整个流程大概给你讲述一遍。
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在纽约，以孩子名义买房应该怎样操作？
只要你的儿子年龄超过18岁，在纽约是可以购买和持有房产的。 作为外国人，纽约现在有小部分银行是可以提供贷款的，但是也需要看贷款人在美国境外的收入和资产。假如你儿子没有收入，但在中国名下有房子，车子，股票等资产也可以申请贷款。目前外国人在美国贷款最多可以贷到房价的60%，年化利率在5%左右。如果想以你的名字来贷款买房的话，你就要和儿子一起合买，房产证上会有你和你儿子的名字。决定用谁的名字来买房很关键，因为有可能会涉及到以后房子继承和出售时候的税务问题，所以最好在买房之前咨询一下纽约专门处理房产税的会计师，让会计师给你做一个周全的计划。
买房之前的准备包括以下这些：
1）资金需要到位，无论是决定全款买房还是贷款，都必须提前1-2个月汇到美国境内。在找到好的房源想出价的时候，买家必须提供资金证明这样卖家才会愿意和你议价；
2）组建一个买房的专业团队，这个团队里面包括一个专业的房产经纪，有经验的地产律师和贷款专员。买房的过程里面这些角色环环相扣，只要有一方做得不好都会影响这个买房的流程；
3）了解一下纽约房产的拥有权，搞清楚什么是合作公寓，什么是产权公寓，什么是别墅。另一方面也要了解房产的市场价格，这样才能做好买房预算；
4）买房会涉及到哪些过户的费用和税，这些信息你的房产经纪人都可以为你做一个大概的估算；
5）在纽约买卖房子流程比较复杂，所需要的时间也比较多，一般从看房到过户需要最少3个月的时间，所以要有心理准备。另外你的房产经纪人也应该把买房的整个流程大概给你讲述一遍。
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