2021-11-30 17:45发布
在波士顿做出租屋，长租和短租哪个更适合获利呢？
在波士顿做出租屋，长租和短租哪个更适合获利呢？ 一种短租是泛指一下租期不到1年的，比如租期是3个月，6个月等；另外一种指airbnb那种时间更短的。
如果是第一种租期不到一年的但时间相对较长一些的短租，不如长期容易获利。因位这边普遍租约是按照一年来签订。如果您的房子租期跟市面上大部分人换房子周期不同，势必导致空置期增加。而且普遍来讲冬天不如夏季容易找租客，租金也无法达到跟夏季起租一致，所以租期为一年是比较利于稳定现金流，规避空置期风险的。
如果是airbnb那么这个问题需要看地理位置。airbnb更多的是面对游客的生意，收益可以很可观，超过长期出租收益
。但是房子位置的选择很重要，需要选择cambridge等游客密集的地方，这样才能保证airbnb的上住率，同时也要尽量选择旅馆价格贵的区域，这样airbnb才比较有利可图，因为即使一个小公寓每天房费$300也还是比hotel便宜的话，会吸引比较多的人。
但是需要注意的是，airbnb需要更多管理成本，比如额外的管理成本和清洁成本，虽然从金钱的角度来讲，这些额外的成本完全可以被更高的收益cover掉，可是也还有一些无法货币化的成本。比如长期租客相对少牵扯精力，您可能很了解您的租客甚至跟他们成为朋友了，不担心他们不爱惜房子啊等等。再比如很多地方对airbnb有一些新的regulation需要注意，有些permit需要申请。还比如很多公寓在章程里面规定不能做短于3个月的租赁等等。但是要说一句，尽管有额外的这些操心的事情，airbnb的收益还是很吸引人的，只不过需要做好research。希望可以帮助到您，详细咨询可以加ripple593983255
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在波士顿做出租屋，长租和短租哪个更适合获利呢？ 一种短租是泛指一下租期不到1年的，比如租期是3个月，6个月等；另外一种指airbnb那种时间更短的。
如果是第一种租期不到一年的但时间相对较长一些的短租，不如长期容易获利。因位这边普遍租约是按照一年来签订。如果您的房子租期跟市面上大部分人换房子周期不同，势必导致空置期增加。而且普遍来讲冬天不如夏季容易找租客，租金也无法达到跟夏季起租一致，所以租期为一年是比较利于稳定现金流，规避空置期风险的。
如果是airbnb那么这个问题需要看地理位置。airbnb更多的是面对游客的生意，收益可以很可观，超过长期出租收益
。但是房子位置的选择很重要，需要选择cambridge等游客密集的地方，这样才能保证airbnb的上住率，同时也要尽量选择旅馆价格贵的区域，这样airbnb才比较有利可图，因为即使一个小公寓每天房费$300也还是比hotel便宜的话，会吸引比较多的人。
但是需要注意的是，airbnb需要更多管理成本，比如额外的管理成本和清洁成本，虽然从金钱的角度来讲，这些额外的成本完全可以被更高的收益cover掉，可是也还有一些无法货币化的成本。比如长期租客相对少牵扯精力，您可能很了解您的租客甚至跟他们成为朋友了，不担心他们不爱惜房子啊等等。再比如很多地方对airbnb有一些新的regulation需要注意，有些permit需要申请。还比如很多公寓在章程里面规定不能做短于3个月的租赁等等。但是要说一句，尽管有额外的这些操心的事情，airbnb的收益还是很吸引人的，只不过需要做好research。希望可以帮助到您，详细咨询可以加ripple593983255
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