多伦多买房申请房贷的时候，最应该注意的几个点是？

　　买房申请房贷的时候应注意最常出问题的以下几点：

　　华人借款人出问题较多的环节包括：

　　1）首付款来源不符合加拿大金融机构的要求；

　　有些银行要求首付款一定要在加拿大的银行里呆够一定天数，对于有这些要求的金融机构，就要及早了解要求，尽快把钱汇到这边来。如果是家里资助的话，一般要签署gift letter。

　　2）收入证明文件无法支持申请表中所述收入；

　　对于full time job，一般要求至少有三个月以上的工作经历，刚参加工作不久就急着去做贷款，往往欲速则不达。（3个月一般是试用期的期限）

　　另外，银行要求的收入证明文件最常见的有paystub （详细的工资单，包括工时、小时工资率、累计工作时间、CPP/EI 的缴纳情况等等。）、NOA（notice of assessment,也就是过往年份的报税回单）、雇主的在职证明信等等。对于一些小一些的公司，往往出具的工资单不正规，或者完全没有工资单，只有现金或者支票，这种类型的收入证明往往就不符合银行贷款的要求。需要您和雇主一起协同来解决。

　　3）抢offer造成的买价高于银行评估价；

　　银行在贷款的时候会要求第三方房价评估机构多带带出具评估报告，一旦评估估价和实际交易价格相差较大，则往往会出现银行只能批复根据第三方评估价给出的贷款量。比如估价300万，抢offer抢来一个400万，银行会只根据300万的价值，最多贷给你80%的款项，也就是240万。你本来可能预想银行能够贷给你400×80%=320万，因此只准备了80万的首付。这样一来首付就不够了，400万-240万需要160万首付。

　　4） 房屋结构存在非法改建；

　　一旦房屋结构与市政备案的房屋结构有重大差别，将会造成贷款无法进行。

　　5）遇到不负责任的律师，并未做好尽职调查，交接前产权不清洁，无法移交产权；

　　这种情况就需要事先调查，尽量找业界口碑较好的律师做交接。

　　6) 被不良贷款中间人诓骗。

　　有些不良贷款中间人通过文件造假，帮助客户拿下一些本来不可能做的贷款，短期来看是得利了，一旦东窗事发，会导致银行要求你立刻付清贷款，否则进入贷款清算程序。已经有一些很惨的先例出现了

　　总而言之，买房前做好必要的功课，是避免交易失败的前提条件。亲自找银行是最稳妥的捷径，银行的文件一天不到律师行，就意味着依然有潜在的交易风险。为了避免房产交接前的惊心动魄，至少找一个大银行保证你能顺利按揭贷款，再去寻找低利率。贷款不能按时发放的风险是大多数消费者无法承受的，最好不要为了蝇头小利去冒险。如果无法按时交接，损失的是买房保证金，和更多的时间精力。