在洛杉矶买房子以后，每年维护房子需要多少费用？ 少年你好，我给你大概罗列下

　　1.美国各州各地区的房地产税都不同，是由各州及地方县议会根据本地财政需要各自制定。房地产税主要用于地区的教育、治安、绿化、医疗等范畴。美国房地产税基本上是房价的1-3%不等，尔湾地区基本是根据橙县来的差不多1%的税，但是新开发区域的房地产税又会再高一些因为有Mello Roos。

　　Mello Roos Tax 地产附加税 (或称Community Facilities Districts，CFD)

　　在加州，除了地产税，部分新开发地区还须缴交Mello Roos Tax，一般来说须缴交20至40年不等。Mello Roos Tax通常为房产价值的0.2-0.8%上下，主要用来建造新社区中的学校、公园、消防站、马路等公共建设。尔湾地区在0.4-0.8%之间(Mello Roos是修订此法条的议员名字)

　　Mello Roos Tax /CFD不可抵税。

　　随房地产税一同缴交。

　　新开发地区都会需要支付，且通常越新越需要建设的社区缴越多。

　　缴交费用高低需视房子建造年份而定，Mello Roos Tax从每月$25至超过$300都有可能。

　　2. 房屋保险Home Owners Insurance

　　在美国购买房产都须购买房屋保险，特别是贷款买房者，银行一定会要求贷款者购买房屋保险。在加州，一般区域50-100万上下的房子，一年房屋保险费约$900-1500上下。针对不同地区或不同州的天然灾害所衍伸出来的地震险、水灾险、飓风险等则是多带带加保。

　　3. 社区物业管理费Home Owners Association (HOA)

　　屋主协会 成立者是开发商，当开发商卖出了社区所有房屋后，协会所有权就被移交给业主。这笔费用类似社区管理费，用来维护该社区的环境、设施、治安等等各种用途。每月收取费用从$100-300联排或$500甚至更多都有可能，端视社区规定。

　　4. 其他杂支Miscellaneous

　　房屋维护费用：如果不是买新房，可能会有一些房屋维护费/维修费会发生，如老旧设备或装潢要维修、美化、翻新等，由于美国人工很贵，因此维修费部分也是可以很惊人的，预留在1000-2000/年比较好。

　　水、电、瓦斯费：看情况了

　　庭园维护费用：约$60-100/次，视庭院大小而定。

　　游泳池维护费用：每月清洁费约$50-$100，药水每月约$15，再加上循环水电费、每年两次换水大清理，平均每月泳池维护费约$200上下