在奥兰多的新公寓投资前景如何？ 您好，在佛州许多人喜欢自住或投资的首选是独立屋，空间大有前后独立院子，因为需求量大，所以增值性也高，其次才是联排屋及公寓。新的公寓楼盘在市中心或迪斯尼周边比较多一些。市中心因为地少人多，有许多公寓用于出租或自住，很受上班族欢迎，因为地点佳增值性好，缺点则是物业费通常较高。迪斯尼周边则有不少短租或酒店式公寓，出租対象以观光客为主，优点是户型小，出租快，但通常物业费也较高。

　　从投资角度来说，如果资金够，独立屋仍是最好的选择。如果预算较低，则可考虑联排屋及公寓，因为通常总价较低，不过要注意的是联排屋和公寓的物业费一般会高于独立屋，一个月$250～$300以上是常见的，市中心或海边公寓更高达5或600以上，原因是公寓及联排屋的屋顶和外观是由业主委员会（HOA)负责维护，另外也包含除草、社区公共区域维护、社区各种设施使用，大部份也都有保安或门禁出入管理等，从增值性来说，独立屋最佳，其 才是联排屋及公寓，当然地点也是很重要的因素，例如市中心的公寓因为需求大，地点佳，所以增值性也相対高。

　　如何判断房产是否容易获利或投资，要考虑以下因素：

　　1. 地点

　　投资房地产的不二法门。只要选対好地点，生活机能隹或学区好、交通便利，则房产的保值增值性会较高，租售也较容易。

　　2. 学区

　　好学区容易吸引许多家庭买房或租房，租售速度会较快，但要注意的是不是只有好学区才是好地点，这是很多投资者的迷思。举例来说，奥兰多的College Park学区并不好，但因为是成熟社区，近市中心及高速公路，生活机能佳交通便利，所以即使大部份房子屋齢较久，房价仍高居不下，均价多在四十几万以上，在大型地产网站的搜索率统计也是最高的。

　　3. 租金及维护成本

　　要提高租金获利，除了取得成本不要过高外，例如四十几万以上的房产较适合自住，所在区域的租金水平不能太低，否则即使房价低也不一定适合投资，而每年的房产税、物业费及维修费等也不可过高，因为这些都会影响最后的租金获利。

　　4. 区域的发展潜力

　　有些新兴区可能过去房价低，土地多，但由于外移人口增加，加速房地产及各项建设的开发，会促使新兴区快速发展，增值幅度有些一年甚至超过15%以上，反而可能超越一些成熟地区。

　　5. 供需的比例

　　房价和租金是否上涨，与一个地区的房产供给及需求的比例有很大的关系，如果房源太多，竞争及选择性多，则房价和租金较不容易上涨，尤其一个社区中如果上市的二手房多，同社区又有新房在卖，除非需求够大，否则就容易造成房价不增反跌。

　　以上这些是在投资及判断房产是否容易获利的一些基本概念，如果预算不高，也可以考虑投资二手联排屋或公寓，因为总价不高，税及物业费通常也比新楼盘会低一些，以性价比及获利能力而言是不错的选择。