在奥兰多的房子投资价值的判断标准是什么呢？

　　您好，在中国习惯用租售比，但在美国则常用的是售租比（Price-to-Rent Ratio）。房屋售租比是国际上用来衡量某地区房地产市埸是否良好的指标之一，但不是唯一考虑的因素。例如一个价值20万美元的房子每月租金1000美元，则其售租比=$200,000 ÷ (12 x$1,000)=16.67。

　　这个统计数据可用来比较不同市场上买房和租房的相对成本，为选择「买」或「租」提供参考。一般来说，较低的售租比表明该市场更适合购房者投资，而售租比高的市场则对租房者更有利。

　　目前并没有一个正确全美平均的售租比可参考，不过有统计曾经做过针対人口在25万以上的76个城市调查，平均售租比大约是21.7，最高是旧金山为45.88，1000美元租金的房屋平均售价约55万左右；最低为底特律，售租比为6.27，1000美元租金的房屋平均售价约7.5万左右；奥兰多平均售租比为16.62，1000美元租金的房屋平均售价约19.9万左右，在76个城市中售租比为第52名较低。

　　以华人客户经常购买的四房新房独立屋来说，价格一般在35万左右，租金大$2300，售租比为12.68，低于平 ；另外举一套我的客户最近刚买带租的三房联排屋为例，售价15万，租金$1300，售租比更低为9.6，从售租比角度来看，表现都非常不错。

　　但为什么不应单从售租比考虑房产是否值得投资，是因为购买房产还必须考虑房产的种类及地区发展增值等其他因素，以上面二个例子而言，联排屋的售租比低看来更适合投资，但从增值角度来说，独立屋则通常大过联排屋，因为在佛州大多数的买家最喜欢的还是独立屋，需求量大且可售房数量又不多，促使房价不断增涨，所以购买独立屋的最终获利一般会大于联排屋，加上大部份的独立屋社区物业费通常也低于联排屋（联排屋的物业费大多在$250～$350以上，因为包含外观及屋顶的维护），由此来看，购买房产时售租比只是其中考虑的因素之一，当然售租比可以用年度净租金（扣除房产税、物业费及其他费用）来计算会更为准确。

　　如果单就售租比的高低决定在哪一个城市或地区购买房产，就可能陷入投资的盲点，以底特律来说，虽然售租比排名最低，但由于当地最倚重的汽车产业萧条，导致许多人口外流，市政府曾濒临破产，连带房地产市场也受到波及，如果只因为售租比低而购买，有可能会面临资金被套牢，房子难以租售的问题，因为人口大量外移，住房需求也相对减少，房价也很难上涨。

　　一个城市是否有发展潜力可带动房地产市场兴盛，必定有其原因。以奥兰多来说，具有以下的优势：

　　1. 全美最大观光城市

　　有包括肯尼迪航天中心及全球最大的迪斯尼等十几个游乐园，是全美最大的观光城市，一年有超过七千万人次造访，迪斯尼及环球影城的新项目如哈利波特、阿凡达及星际大战也陆续推出，每年拜访人数不断破纪录。除此之外也是全美知名的展展览中心，每年举办各种大型国际展览，吸引许多人前来参展，所以奥兰多的度假屋非常受欢迎。

　　2. 外移人口持续增加

　　佛州现在是全美外移人口成长的第一名，就业人口增加，拡大住房的租售需求。机埸、高速公路及停车埸等都在不断扩建中，轻轨及三年后预计开通的高铁也在兴建中，另外东南边聚集许多大型医疗院所、生物科技中心及大型企业，让奥兰多成为全美第二大的医疗城，观光、养老、医疗等产业的兴盛，也带动奥兰多房地产的篷勃发展。

　　3 气候适宜，天灾较少

　　奥兰多之所以吸大量外移人口及退休人士，主要原因之一就是温暖的气候，虽然夏天较为炎热（全美大多数城市夏季都非常热），虽然佛州有飓风，但奥兰多因地处内陆，受天灾影晌较小，但対喜欢海边的人也十分方便，因为开车40分钟左右就有好几个知名海滩。

　　4. 房价适中，生活压力较小

　　和许多其他大城市相比，房价相对便宜，年所得收入所需平均大约在$42，000美元，比起许许多大城市动辄要十几、二十万来说，生活压力相对要小的多。

　　至于如何判断房产是否值得投资，除了售租比外，另外要考虑如地点、学区、区域的发展潜力、历史房价的增减情况以及供需的比例等，如能掌握以上因素至少八成左右的信息，将有助您在投资时可做出较好的选择，专业的経纪人也应该有能力可以提供您这些情报，协助您做更好的分析与判断