在洛杉矶投资学区房，一般是以什么形式呢？ 李倩你好！你的问题很好，如果想在洛杉矶投资房地产，是靠租金收入呢还是坐等房屋升值？

　　答案是两个都有，这也是我极力推荐洛杉矶作为投资美国房地产的重要原因。与在中国不同，在美国持有房地产是有成本的，也就是每年必须付房地产税，还有保险和物业管理费用。所以把投资房租出去，用房租收入来弥补付出的费用，有些地区还会有正现金流，然后坐享每年的房屋升值。这才是投资美国房地产的正确打开方式。

　　我们先来看看洛杉矶所在的南加州的房价：

　　利率还将继续上升

　　基准联邦基金利率目前处于1%到1.25%之间。到2018年底，Zillow预计利率将在2%到2.25%之间，大约上升100个基点。此外，他还预计，标准30年期固定抵押贷款利率目前在3.7%左右，到2018年底可能达到4.5%，不过按历史标准衡量依然非常低。

　　2.房产市场依然非常坚挺

　　Aaron Terrazas认为，“美国房市强势进入2018年，比过去十年的任何时候都要坚挺。不过，供应尚未跟上需求，尤其是新房建设脚步滞后，这推动了房价稳步上涨。新房建设在2018年将有所增长，但库存整体上很可能依然紧张。”日益增强的劳动力市场使很多租房者考虑进入购房市场，房屋所有率开始升高。

　　CoreLogic首席经纪学家Frank Nothaft博士认为，“房价的上涨对于房屋卖家们来说是个好消息，但是却给买家们带来不少挑战。”

　　“越来越多的首次购房者发现低价房屋的库存量非常有限，这导致了起步房(Starter Homes)的价格上涨很快，买家的负担能力进一步下降。 ”“如果新建房屋和保障性住房的库存没有大幅激增的话，近几年来房价处于一个相对高水平增长的状态还将在大多数市场中持续下去。”

　　3.房价有望上涨6%或更多

　　根据Zillow发布的2018年美国房产市场预测：2018年美国全国房价将上涨6%。这意味着美国房价上涨速度将是美国工资涨幅的两倍以上。

　　 从地区看，中国买家关注的热门美国房产市场的房价预计涨幅更大，比如圣荷西，西雅图和洛杉矶。Zillow的11月房产市场报告显示圣何西在全国房价增长方面处于领先地位，自去年11月份以来上涨约17.5％，西雅图的房价涨幅约12％，华盛顿州，犹他州，也都超过了10%，加州超过了7%。

　　根据CoreLogic的数据，加州未来一年的房价增长预测如下：加利福尼亚州——预计增长8.4%

　　洛杉矶都市圈的房价中位数为$625,600，较去年同期相比上涨7.5% ，与上月相比则环比上涨了1.7%。根据预测，洛杉矶都市圈未来一年的增速为6.5%。

　　那么房屋租赁市场又如何呢？

　　 据悉，洛杉矶县2月房屋租金平均为每月2271美元，比去年同期上涨了2.5%。华人聚居的圣盖博谷地区，租金也迅速上涨，新公寓的租金更是令人望而怯步。根据地产分析网站数据，洛杉矶县2月份房租平均每月2271美元，比去年同期上涨2.5%，不过与2016年相比增速有所下降，但房源十分紧张，洛县租出率已高达96.3 %，几乎到了没有房子租不出去的地步。橙县房租则上涨了3.2%，2月份房租平均为每月2059元，租出率也非常高，达到96.1%。

　　 所以，在洛杉矶投资房地产，不但能有租金收入还能坐享房地产增值的好处。