现在可以在美国购买房屋还是等待经济衰退来降低房价才买？ 这是一个非常棘手的问题。完全披露：我是纽约地区活跃的房地产经纪人。只是为了澄清 - 在曼哈顿北部约20-25的小郊区城市。因此，我们受益于纽约市及周边自治市的繁荣。了解并了解您所处的位置。美国的房地产市场遍布整个地图。一些市场炙手可热。我的地区很热。在主要城市或/和就业中心附近的任何地方都很热门。请记住这一点，所以我的答案是在适当的背景下。了解市场在您的价格范围和利基市场的表现。这非常重要。如果您正在寻找豪华的高层公寓，市场可能会与小型入门公寓的市场截然不同。这些价格不会上涨和下跌。在我的市场中，奢侈品和中档公寓通常是从经济衰退的灰烬中崛起的第一件事。其次是合作社（这是纽约的事）和入门之家。豪华单户住宅往往在周期的早期和晚期，具体取决于具体的位置。随着下一波浪潮的起飞，价格在前一个周期中迅速上涨以稳定下来。了解房地产周期是循环周期。繁荣的持续时间比我们想象的要长，衰退也是如此。它不像股票市场。因此，如果你有一个家庭要加薪并被困在一个小公寓或公寓中，等待下一个周期可能并不实际。观看租赁价格。如果这些正在快速增长，不要等到能够负担得起您的梦想家园。高租金只会使一个人富裕 - 你的房东。他们蚕食你的购买力，加剧价格上涨的影响。在城市市场，许多买家可以通过等待太久而永久定价。买一些你现在买得起的东西。是的，你可能会再次搬家，但我经常发现人们需要的空间和设施远远少于他们认为的空间和设施。通常，为更小，更具成本效益的事情做好准备是您可以为自己做的最好的事情。请记住，一旦您拥有自己的房屋，您就可以通过偿还贷款来建立股权，抵押贷款利息扣除基本保持不变。这甚至在平板市场上也有利于租赁。不要试图完美的市场时间。您可以使用一般趋势，但尝试计算底部或顶部几乎是不可能的。关于市场在大都市中心的发展方向，有两种思路。首先，超高档化将在未来很长一段时间内推高价格。有些人认为这是一个泡沫破灭。这与上次经济衰退前的时期有所不同。疯狂的贷款0％下跌110％的价值2％的定时炸弹不在身边。大部分新建筑都是租赁，实际购买的住房短缺。我们最终可能会在我所在地区出现大量豪华租赁。但在经济衰退中如何发挥作用还远未明朗。唯一可能发生的事情就是过剩可以推动一些复合体转变为公寓。这在纽约并不是一个快速而简单的转换，所以我不确定它会如何发挥作用。在某些时候会出现房地产市场衰退。但房屋是一项长期投资。除非你试图翻转，除非你买入市场的高峰期，否则你可能处于良好的状态。但我对此的看法可能会改变。我在看，等着。我做的一件事就是人们远离开发者最喜欢的市场。例如，开发商无法在上次经济衰退之前建立足够的公寓。他们到处乱窜。太多，太快，市场无法吸收库存。结果是在2008年房地产危机袭来时，该市场出现了混乱。这一次，我有点担心非常理想的学区的高端单户住宅。看起来每平方英寸的空间在这些区域的地段上最大化，并且可能在下一次经济衰退中引起问题。