在洛杉矶以个人名义和以公司名义购房有啥区别？ CDan 你好！谢谢你的提问！

　　 首先要看你买房的目的是自住还是投资。

　　一般买房如果是自住的话多是以个人名义在美国买房的，因为总的来说，以个人名义买房手续相对简单，费用较低，报税也相对简单。所以如果没有什么特殊的情况，一般人都是以个人名义在美国买房的。

　　 这里指的一般人是有美国公民或居民身份的人，用个人名义买房自住，这里的前提是自住房，除了手续简单，费用较低外，最大的优点是可以有机会得到25万（个人）/50万（夫妻）卖房利润的免税额。如果个人贷款买房，贷款利息等购房费用还可以用来抵税，从而降低收入税。

　　如果买房的目的是投资比如打算买多栋房产出租或是打算买旧房翻新后卖出赚钱，这种情况建议成立公司。以公司名义在美国买房有以下三大好处：

　　第一，公司买房可以达到债务隔离的目的，因为公司只负有限责任，由房产引起的债务不会连带到公司的股东（个人资产）。比如在房子进行装修时，有工人受伤或跌倒造成严重伤害，工人告房产所有人支付相应的医疗和法律费用。因为公司只承担有限责任，公司的股东的个人资产不会被追究，个人资产就得到了很好的保护。

　　第二，个人隐私保密。有不少明星，政客或高净值收入的人群不想他们的名字直接公开在房产的产权上，那么他们可以用公司名义来购买达到保护隐私的目的。很多在ONE57 大楼购买房产的外国人都用离岸公司进行购买。

　　 第三，可以几个人合伙成立合伙人企业来购买用来投资的房产。比如房产规模较大，个人的资金不够，可以合伙人一起买房。或者希望分散投资，投资不同的房产项目，可以用公司或合伙人企业的形式来进行购买。

　　 不过，用公司名义在美国买房也需要注意以下几点：

　　 首先，以公司买房手续会复杂一点，费用比个人购买要贵一些。如果是新成立的公司是没有银行愿意贷款的，所以需要现金购买；还有你要请律师成立有限责任公司，然后要请会计师申请美国报税号，做财务报表和年终报税等。其次，有可能引起双重税费。公司本身要报税交费，盈利的利润分红还需要缴纳个人所得税。通过一些税务规划可以省税，但一般来说比个人买房的方式会多交税。另外不能得到25万/50万的卖房利润的免税额。

　　还有就是，如果是自住房想要传承给后代的话最好的方式是成立家庭信托，这是美国人用的比较多的方式。