外国人可以投资泰国房地产吗？ 1. 泰国的商业环境并不像东南亚其他一些国家那样开放。外国人可能只拥有公司49％的股份......除非你是美国公民。根据泰国 - 美国友好条约，美国人可以拥有100％的公司，这使其成为拥有外国公司的少数情况之一，美国人实际上是有帮助的。话虽如此，即使这样，这个过程也是官僚主义的，需要得到多个政府机构的批准。在房地产所有权方面，外国人只能拥有 - 至少很容易 - 在建筑物底层以上的公寓单元，不超过所有单元的49％。从技术上讲，如果您投资至少3000万泰铢（截至2017年初约为850,000美元），法律允许外国拥有土地，但需要特别批准，并且知道实际发生的情况并不多。有些人会告诉你，你可以在提名结构下拥有泰国的土地，但与柬埔寨不同，这是非法的，泰国宪法明确禁止这一点。近年来，政府一直在打击泰国提名人结构。购买和出售计划许多公寓单位由开发商在施工期间或施工期间出售。通过这样做，买家享受陡峭的折扣，开发人员可以更轻松地获得贷款，并能够说他们的项目卖光。公寓大楼通常需要三到五年才能完成从销售开始时的建设。正因为如此，有一个市场在购买非计划单位，并在建筑物接近完成时以盈利的形式出售它们。要预订单位并签订合同，您通常只需支付10％的首付款 - 以及在几年内逐步支付10％的预付款，每月支付分期付款。一旦完工，购买和转让公寓单元的权利可以转让和出售。在几年的时间里，财产价值可以显着升值。有些人购买非计划单位并在完工前以超过100％的溢价出售合同。但这也有其固有的风险。最糟糕的情况是，您需要放弃合同，丢失预付款以及您所做的任何其他分期付款，例如，如果房产价值下降或您没有足够的资金来完成转移。2.泰国的公寓没有年度财产税。话虽如此，任何共管公寓都将收取管理费用，用于建筑物的维护，电费，工作人员和清洁 - 这不是一项税收，但仍然是每年需要支付房产的钱。管理费的成本取决于建筑物的大小，密度和标准。但通常每年每平方米约500泰铢。转让财产时，根据其政府评估价值（应低于您为其支付的价格）收取2％的费用。通常，这笔费用的一半由买方支付，一半由卖方支付。转让财产时还需支付0.5％的印花税。印花税通常由卖方支付。但是，如果房产在被收购后的5年内出售，则应支付3.3％的特定营业税。如果需要缴纳特定的营业税，则无需支付印花税。如果您选择在泰国出租您的房产，租赁所得税非常低，因为有很多扣除。您确切的应纳税额取决于您允许的扣除额。但通常情况下，它不会超过5％，有时甚至更低。如果你问大多数当地的房东，他们会告诉你他们不计算或缴纳税款。