尔湾地区的新房一般是怎样的配置呢？ 好社区 好学区： 紧邻南加州新港滩市（Newport Beach）东北边的尔湾市（Irvine）已经成了华人在南加州首选的居住城市之一。尔湾除了气候宜人，环境美丽，生活方便，交通发达，治安稳定以外，最吸引华人的还是尔湾学区的优质教育，几乎所有的小学，中学和高中都是加州的蓝丝带学校，都可以放心地让小孩去就读，没有必要花钱去上私立学校。。对于那些英文不太好的，只想吃中国菜的华人来说在尔湾生活也很方便，著名的99大华超市就有两个，各种各样的中餐馆和其他亚洲餐馆也是应有尽有。另外，从尔湾开车十到二十分钟就可以观赏美丽的新港滩海景，漫步沙滩，乘坐游轮，玩游艇，钓鱼，冲浪和游泳等等。

　　尔湾全新别墅： 对于多数中国人来说，买房就是买全新的房子，可是在美国的房屋买卖中几乎百分之九十的房屋都是二手房，从几年新的到百年老的房子都有。尔湾是一个很新的城市，是近四十年才发展起来的，城市规划相当规范，绿化带，公园，人工湖泊，购物中心比比皆是。正在建的全新的房子也不少，可以满足那些只想买新房的华人。目前在尔湾的新房大多集中在尔湾的北面和大公园(the great park)，从60多万美元的连体别墅到几百万美元的独立别墅都有。开发商就二个，著名的尔湾公司和Five Point（主要开发大公园），建商有无数，都是在加州很有声望的。由于土地宝贵，近十多年建的房子中大都占地面积都不大，前院后院也越来越小，还有许多没有前院没有停车道的独立别墅(detached condo)。但是每个小区都配有公园，会所，游泳池，网球场，绿化带等非常完整的公共设施。因此屋主要交的社区管理费(HOA)也比较高，大约每月从150到300多美元不等。 此外在标准的房产税(每年收房价的1.05%)上增加的特殊税收(Mello-roos) 也越来越高，每年大约几千多美元不等。所以即便是用现金买了房，屋主每年要支付的税收和社区管理费也相当可观。

　　新房配置：在新房销售中心，开发商的工作人员会热情地接待你，并给你一个价格表，让你先看看建好的样板房，要注意的是你看到的样板房大都是用最好的家具配套设计和上等的材料装修的，而价格单上的价格只包括一般材料装修， 当然你可以选择更好的材料，加钱，让建商为你在交房前全部弄好。但那样做的话房价增加了，每年的地税也随着增加了。你如果什么都不做，不加钱，房子也可以拎包入住，只是装修普通而已，以后自己请人来做要便宜得多，更主要的是不用增加地税。我们的建议有关电和水的东东让开发商去做，因为涉及到房屋结构。墙壁的颜色和地板 买下后自己找人做。一般来说开发商是分期建房，每一期只拿出5来栋房子出售，卖得差不多了再卖下一期的。如果你看中了那栋样板房，就选择位置，有时有现房，否则就选择地段，决定后就签合同和大约上百页的各种文件，这时你最好有一个熟悉英文合同的经纪人帮你翻译解释主要的内容，否则要完全弄懂所签的东西一天一夜也不够。同时支付大约3% 的定金，然后卖方把所有的文件合同交给转户公证公司，进入转户过程(Escrow)。现房大约一个月交房，现金快一些，期房几个月不定，房款是交房前几天才支付。