在多伦多转让公寓有哪些手续与细节需要注意？

　　 在低投入高杠杆和强烈的市场预期影响下，楼花投资和楼花转让已成为当前房地产投资一大热点。公寓建成之前或现房交接之前，原始买主出于各种目的和原因，他们要放弃拥有某个物业，为避免违反房屋买卖合同而产生高额的经济损失，原始买主可以找到另外一个买家签署房产转让合同，在不改变原房产买卖合同的前提下完成合法的房产转让。在这一过程中，有一些手续与细节需要注意

　　 先说说转让方。在英文中，转让方叫Assignor，指把自己名下的楼花出让给别人的人。下面是Assignor需要考虑的问题：

　　 1）在转让之前，Assignor一定要和开发商咨询楼花是否可以转让，如果可以的话，开发商要收取多少费用。

　　 2） 和地产经纪商定楼花转让的方式：MLS，Exclusive还是Privately。

　　 3） 开发商很可能要求楼花受让方（Assignee）提供贷款证明。

　　 4）开发商收取的转让费是要Assignor来付的。

　　 5） 准备所有和原购买合同相关的文件

　　 6）如果Assignee最终没有履行合同，Assignor仍然有责任履行原合同。这一点非常重要。

　　 7） Assignor需要付的费用有

　　 A） 法律费及相关支出

　　 B） 发展商收取的转让费

　　 C） 地产经纪的中介费

　　 楼花受让方，在英文中叫Assignee。Assignee需要承担的责任和需要付的费用有：

　　 1） 委托买方地产经纪起草楼花转让文件，并请律师审查合同条款。

　　 2） 在入住时需要付的费用有：

　　 A） 押金

　　 B） 预估的地税

　　 C） 预估的condo管理费用

　　 D） 利息

　　 E） 一般来说，Assignee要交给发展商6-12张远期支票

　　 3） 在最终closing的时候，Assignee需要支付发展商的费用有：

　　 A）2年之内的地税

　　 B）电、水、煤气表的安装费和接入费（每个表约$500-$700）

　　 C）发展费/土地征用费用（几千块）

　　 D）Tarion新屋保障（$600-$1,900）

　　 E）发展商的贷款清算费用（Discharge of builder’s mortgage，约$200-$300/per

　　 mortgage。）

　　F）发展商处理转让方（Assignor）押金支票的费用（约$250）

　　 G）2个月的Condo准备金

　　 H）购买合同规定的其他费用

　　 4）Assignee还需要付下面的附加费：

　　 A）法律相关费用和支出

　　 B）土地转让费（省、市）

　　 C）GST/HST的折扣

　　 D）市府的土地征用费用

　　 5）在Condo登记以后，发展商把产权转至Assignee名下的时候，Assignee需要把购买condo楼花的余款付给发展商，同时把在转让合同中规定的，欠Assignor的钱付给Assignor，整个过程结束。

　　 今天的问题就回答到这里。希望您能满意。