在波士顿投资房产，应该怎样考虑租售比这个指标呢？

　　首先感谢您的提问。租售比在购买投资房时权重具体占到多大，需要看您更看重哪种投资收益，下面我主要讲讲投资收益类型。

　　投资收益大体来说有两种：1.租金带来的现金流回报，考察数据就是租售比，投资持有期相对久一些；2.房屋本身的增值回报，投资持有期目标相对短一些。投资者需要根据自己投资目标，资金预算的实际情况，设置一个相对明确的投资定位目标，因为这两者往往不可兼得。

　　A)如果选现金流回报， 这个就是要看租售比了。租售比其实就是字面意思理解：租金/房价。举例来讲，假设上海1000万的房子月租金1万，这个租售比就是很低的，因为房租收入83年才能达到房价。而波士顿一些地区的房子，可以达到房价50万，月租金3600，这个租售比就是比上面描述的上海房子高很多，大概12年左右的房租收入就达到房屋售价了。假设需要贷款，这种房子的租金收入带来的现金流可以支付贷款还有很多剩余，现金流回报就很好。而上海的房子显然看中的是房价本身增值，即便租售比很差也是很多投资人喜欢的。

　　如果看中这第一种现金流回报，建议选取波士顿众多优质高等教育学校附近的房产。波士顿拥有一百多所高等院校，全球各地的学生都来读书。那么校区附近租房刚需是非常明显的，租房旺季经常是供不应求。再加上波士顿本身比较老，历史感很强，政府有很对保护，高楼不能随便建造，房屋开发受到很大影响，供不应求也能保障您房屋升值。

　　再聊聊关注这种投资收益的房屋类型吧。也是两种情况：要么选中小户型，要么选多家庭。现在学校附近一室或两室一厅的公寓，根据其和室内外的状况，交通地理位置，房价大概在40-100万。多家庭房价位一般都是100万以上。

　　极端情况可以选择距离市中心车程一小时以上的学校附近的房子，价格要低不少，租售比会更高，但是远郊增值肯定比不上近郊。

　　B）选关注增值回报

　　这个就是指的房价本身的增长，推荐Cambridge和Downtown近郊。这些地方有强劲的就业增长机会和可观的收入值，房价增长的潜力较大。Cambridge不仅有哈佛和MIT，区域内的Kendall广场聚集了上百家世界级优秀的科技公司和一批创新公司。另外需要明确指出一下这些地方也不是租金收益就不好，只不过由于房价本身比较高，租售比来看不如偏远的地方好，但是增值比远郊好。

　　那么具体应该更关注以上哪种收益呢？完全看您个人投资偏好。比如您可以考虑投资持有期长短，长期投资可能更关注现金流，短期更看重增值。这些都没有一个准确答案。如果需要更详细咨询请私信我