这个问题很好，好似每个人都有一些答案，又有可能是互不相同的答案。在投资房产中，no beginning is too small, no investment is too large. 没有投资会小得不用打理，也没大得不能操控。投资有多种形式，独立屋，联排别墅，多单元房，门市房，库房，办公楼，商业地产等等，不同价位和回报。普通投资形式是有租金收入，并且是正现金流的房产。所谓正现金流可以简单理解为租金收入多于每年地税，保险，贷款利息的部分，和维修费用等等。在计算租金收入时，往往还要考虑房子空置率。每年大概是11个月的租金。在近6~7年间，西雅图租房市场供不应求，但随着大量公寓房完工上市，租房市场回归到正常的平衡态。出租房回报率在3~5%是普遍的。另外主要投资回报率是房产增值部分。西雅图房产增长速度仍然在5%以上。所以总回报会是8~10%。
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在西雅图投资房产，一般都会选择那些形式呢？
这个问题很好，好似每个人都有一些答案，又有可能是互不相同的答案。在投资房产中，no beginning is too small, no investment is too large. 没有投资会小得不用打理，也没大得不能操控。投资有多种形式，独立屋，联排别墅，多单元房，门市房，库房，办公楼，商业地产等等，不同价位和回报。普通投资形式是有租金收入，并且是正现金流的房产。所谓正现金流可以简单理解为租金收入多于每年地税，保险，贷款利息的部分，和维修费用等等。在计算租金收入时，往往还要考虑房子空置率。每年大概是11个月的租金。在近6~7年间，西雅图租房市场供不应求，但随着大量公寓房完工上市，租房市场回归到正常的平衡态。出租房回报率在3~5%是普遍的。另外主要投资回报率是房产增值部分。西雅图房产增长速度仍然在5%以上。所以总回报会是8~10%。
其他房产投资形式还有买老房子翻新。翻新工作可由专业人士指导。投资人在选择房产，决定翻新规划方面有很强的专业知识。翻新是市场上涨过程中带来的必然趋势。选择合适的地区和价格的可翻新房产，已经有了难度。但项目好的投资回报率是可以有10%以上。
无论采用哪种房产投资，地点和地区都是确保投报资回报率的关键因素。暂时出租房多在大学周边，西雅图城内或北边的小镇。出租房价格上涨，远多于租金上涨。
最后我也想提醒大家关注投资风险，房产投资是一种中长期的投入。规划不动产的同时，也要准备资金应对投资过程中的突发事件。
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