在奥兰多进行商业地产投资的话，有最低门槛么？ 您好，投资商业地产主要还是看您想以哪一类型为主，投资金额不同，如果以店面来说，地点好的一般至少在七、八十万美金以上，有时也能找到五十万以下的，但有些年份可能会久一些，需要做一些整修，如果是办公大楼则看面积及地点，小单位有些三、四十万，如果是整栋独立建筑，价格会较高，酒店则通常在几百万以上。投资商业地产，一般建议至少在五十万美金，而一百万以上是常见的，比较容易找到适合的对象，如果资金回报率要好一些的话。

　　另外如果预算较低，也可以投资土地，目前好的区域面积较大的价格至少在二、三十万以上，市中心的土地也很值得投资，面积虽然小一些但具有极高的增值性。购买土地要注意的是，不要因为价格便宜例如几万美金而购买，因为便宜的土地很多是因为地点偏远，没有太大的开发价值或增值性，我有不少客户过去曾听信一些地产公司夸大的宣传，买了以为非常便宜物超所值的土地（通常是几万美金的土地），放了几年后不涨反跌，最后还是亏损卖出，要知道好的地点土地有一定的价值，不可能会太低，就像回报率好的商业地产价格通常也较高，所以不要因为贪便宜而购买，这一点在投资时要特别注意。

　　购买商业地产一般会以公司（例如LLC等)的名义 买，除了税务上可避税外，如需做商业贷款也必须以公司名义才能申请。商业地产的回报率和其类型及地点都有很大的关系，通常有商业经营的如酒店，高的可有9～10%以上，办公大楼如位于市中心或好的地点，投报率通常在6～8%以上，卖方一般会提供资产回报率( cap rate），要特别注意卖方提供的信息是毛回报率或是净回报率。商业地产如果要预约及进一步了解相关财务信息，通常都必须先签一份保密协议，因为财务信息属于商业机密。

　　如何判断一个商业地产是否值得投资，通常要先注意三个重要指标。1 )Cap Rate 即年租金净收入除以购买价格。2 )Cash Flow 即每年在运作该房产，实际进出的现金流量。3 ) Return on equity 即每年运作该房产的净收入除以你实际投在该房产里的资本。不过另一种投资模式则是逆向操作，因为回报率高的商业地产一般价格也不会太低，所以也有很多投资者会购买例如经营不善的酒店或是商埸，然后重新整顿，这类商业地产比较容易以较低价格取得。

　　商业地产因为种类较多涉及的相关知识也较广，所以只能在此简略说明，找一位熟悉商业地产的经纪人可以协助您找到好的投资标的及处理所有事务让您省心。