什么情况下房东可以申请房客驱逐令 您好，在什么情况下房东可以申请驱逐令，具体还是要以双方所定租约内容规定为主。例如房东如不慎遇上住「霸王屋」的恶房客，来了就不走，房租更不付，还把房子糟蹋得一蹋糊涂，房东反而还要承担水电费、垃圾费、管理费的诸多开支等。

　　要注意的是房东不能随意进入房客的租屋，也不可用强制手段逼租。唯一之途，就是赶紧诉诸法律，申请驱逐令（eviction）。房东要想结束与房客的租约必须根据理由送出各类书面通知，其中较为普遍的是30天通知。这些通知书看起来简单，由于它是之后法律诉讼的基础，所以小小的疏忽，可能让你的诉讼之路又从起点开始多走一次，耗时费钱，更增加损失，而且通知书一定要由第三方出面。最好由律师办理，请专业信使送达，那就万无一失了。

　　在写给房客的通知前，最好先弄清你和房客所定合同的每一个细节，具体的情况可能会有不同。最常用的就是适用于不交租金房客的三天通知。此项通知要求注明房屋地址、所有签约房客的姓名及所欠租金总数，房客在收到通知的三天内必须联系房东，用邮寄、当面交款或银行转帐的方式付款。任何一种付款方式都要清楚地写明收款人的姓名、地址和电话。

　　驱赶房客程序如下：当收到房东的逐驱通知书，房客可以与房东协商自动搬走，如果在三天内没有达成协议，房东必须向法院提供正式的驱逐令。房客收到法院的通知后，有五天时限对起诉作出书面回应并出庭应诉。如果房客未按时回应，房东自动获胜。如果租客出庭应诉而法官裁定租客必须搬离，房东有权要求支付未付的租金以及诉讼费用。除诉讼以外，还可以通过调节解决争端。中立的调解员可以为你和房东进行调解。

　　有租屋管制的城市要在通知中加上该城市的租屋管制部门的地址和电话。如果房客并不回应，那么就可以去所在地的高等法院递送诉状，等候开庭日期。如房客自觉理亏不回应，那么就可以在一个星期之内拿到「驱逐令」。如果此房客仍旧磨磨蹭蹭，就可以请法警 (Sheriff Dept）强制运行，由武装法警出面，那么一定能赶走这位「霸王」房客。

　　如対美国法令或租屋程序不了解，且房东又不住在美国，建议要由专业的管理公司代为出租，因为管理公司的租约通常比较严谨完善，较能保障租客的权益，且可代为处理相关法律事宜，租约内会载明双方的权利义务，包括拖欠租金的罚则或租客破坏房屋的扣款处理等，另外会建议房东加购驱逐保险（eviction insurance), 一个月大约十几块美金，可用于万一租客拖欠租金时的赔偿。