工作签证和旅游签证在洛杉矶买房会有什么区别么？ 购房和签证没有太大联系。任何人都可以申请。如果是现金支付购买房屋，不用贷款就不需要提交太多材料，只要有有效护照和签证，以及资金证明。

　　贷款的话，借款人可以是美国绿卡，也可以是旅游商务 B1/B2 签证，也可以什么签证都没有的中国公民，但借款人一定要有足够的收入和首付款。

　　美国房屋贷款申请流程

　　第一步：确定预算

　　外国人贷款需要提供35%-40%的首付。根据您的财务能力，确定购房预算。我们根据客户的资产以及收入情况，一般能够获得60-65%的贷款申请， H1B、L1签证和绿卡可以拿到更多的比例，可以接受海外收入证明以及资产证明。

　　第二步：申请贷款预批准书

　　美国购房，您在报价时需要提供资金证明，包括首付的银行存款证明以及银行的贷款预批准书 (Pre-Approval Letter)。申请银行的贷款预批准书，需要提供国内的收入证明，雇主证明信，以及国内的信用征信证明。

　　第三步：贷款正式申请与批准

　　您与卖家签署房屋买卖协议后，进入贷款正式申请阶段。银行对房屋进行价格评估，并正式审核贷款申请。这个阶段，银行有可能要求提交补充文件。贷款批准后，银行委托第三方过户托管公司完成购房交易。整个贷款流程，通常需要45-60天。

　　房屋贷款所需文件

　　一、国内收入证明文件：

　　国内工资单：需显示借款人每月的人民币收入、及本年迄今为止的收入（外居乐提供模板）；

　　雇主提供的收入证明信：信上需注明借款人的职务、月/年收入、及在公司的服务起始时间。此证明信（外居乐提供模板）需由雇主人事部门盖章。

　　注：贷款银行有可能要求借款人提供过去三个月工资存入银行帐户的记录。

　　二、国内信用/征信记录：

　　如果借款人有美国的社会安全号 (SSN)，则调取借款人在美国的信用记录；

　　如果借款人没有美国的社会安全号，则需借款人提供四条下列信息，由国际征信公司向国内银行及电话公司查询是否按时付费： *电话号码 *银行借记卡（即 Debit Card） *银行信用卡（即 Credit Card） *银行账号

　　三、海外银行存款证明：

　　两个月的银行存款证明（银行账户可在美国、香港、台湾、澳门、日本、新加坡等，但不能是在国内的银行账户），而且存款证明上的每一笔存款都要说明来源。两个月以上的存款证明，不需要解释存款来源。

　　外国人贷款计划选择

　　目前美国的平均贷款利率在4%-5%左右，而提供给外国人的国际贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。

　　浮动利率贷款 (ARM)

　　通常分为：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。从第六年起浮动。

　　固定利率贷款 (FRM)

　　常见固定利率贷款有15年或30年的，年利率固定。

　　短期（3-5年内）来看，浮动利率贷款的利率较固定利率低0.5-1%左右，但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此，对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择；而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。

　　值得一提的是，由于中国人大多没有美国信用记录，收入主要来自海外，贷款机构通常有30-40%的首付要求，而且会要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。