在休斯敦买房居住在当前是买公寓还是买独立屋？

　　休士顿买房投资公寓好还是别墅好, 中国人去休士顿买房的时候，都会有这样的问题. 美国住房有house和condo 和独立屋三种房屋类型，我应该买什么样的房子最合适？如果买独立屋，如果价格便宜的,就要买的比较旧，二十多万的需要很多修理的地方; 如果买公寓， 可以便宜点.一般面积小,又觉得没有院子，而且担心以后的升值潜力。

　　先来了解一下这几种类型的房屋都有什么特点。

　　首先，美国的House，也称独立房。简单的类比就是国内的别墅，与国内最大的区别是分布在城市各处，并非都在城郊。通常的标准是楼上四个卧房，楼下有厨房，家庭房、餐厅、客厅，大的还会有书房。车库一般是两车位。House都有自己的后院，前面通常也有小片绿地。

　　其次，公寓CONDO，美国的公寓和国内的公寓差不多。不过，美国没有毛坯房，所有的房子都是有中央冷暖空调的精装修房，厨房里通常会配好了炉子、油烟机、烤箱、洗碗机、冰箱，俗称“五件套”。有一个小小的洗衣房，配好了洗衣机和烘干机。通常每个房间都会有一个壁橱（Closet）.帯二个车位在房前屋后.

　　根据这两种住宅的特点，公寓价格相对便宜,也不需要自己打理庭院，担心.草地维护,垃圾处理理等问题；独立屋有自己的庭院，长期来看，抗跌性较强，增值潜力应该略胜。所以建议客人根据自己的需求及情况做决定。

　　房子若是用来投资，花10-20万元投资公寓出租，可获得的租金，比用30万买独立屋出租的租金可能差不多。但在将来出售房产时，30万的独立屋增值比例可能会高于10万买的公寓，当然在拥有独立屋的过程中所投入的维修费用也需算入成本。

　　拿洛杉矶举例，洛杉矶地域广大，各地的房屋市场生态也大相径庭，来自中国的买家则根据各自情况不同选择不同的房屋种类。但从数据来看，中国的投资者首选仍然是别墅，而年轻人则会根据工作地点选择增值潜力较大的房屋种类，其中很多人都会选择购买楼房公寓。

　　对于中国的投资者来说，大部分选择购买独立房。然而，独立房有的拥有花园游泳池，一些中国买家经常不在，很难打理，所以有的也会购买楼房公寓。这样一是比较安全，二是比较有隐私，进出有管控。

　　然而，一些中国人非常在乎永久的产权，他们希望购买的房屋世代可以传承下去，所以这样的族群一定会在美国购买独立房，而不是购买楼房公寓。

　　无论是公寓还是别墅，购买美国房子时，要考虑以下几点：

　　存储空间:有的公寓房有储物柜，但通常没有阁楼等额外的物品储存空间。

　　户外空间:公寓的院子和室外地方往往规模较小，所以如果更看重花园或户外娱乐，公寓不一定是一个最佳的选择。

　　设施: 许多公寓物业有游泳池，健身中心等设施。

　　维护: 许多公寓房设有公共地区的现场维修人员。

　　安全性: 在许多公寓，按键式控制门锁和门卫很常见。在紧急情况发生时，也更接近其他人。

　　储备基金和协会费用: 您都需要支付一定的公寓董事会决定的费用，虽然收费大致上是帮助支付设施的保养，并提供储蓄作为日后的维修费用，即使您对那些设施不感兴趣。

　　转售: 你的单位可以卖出什什么价钱可能会依赖于在同一建筑物里面其他单位的价钱，因为单位通常比较相似。

　　公寓规则: 虽然你有投票权，但是公寓房协会的规则可能会影响你使用你的单位。例如，一些公寓禁止在家开公司。有的禁止宠物，或不容许业主出租等。在出价之前，请仔细阅读公寓的公约，限制和规章制度之前。

　　邻居: 尽量尝试提前认识未来的邻居，尤其是condo，楼上的邻居可能对你的生活影响最大。

　　总而言之，买公寓还是买别墅，要理性分析，根据个人需求和资金实力来决定，买房者应结合自身的具体情况做出明智的决定，抓住最佳投资时机，相信无论你投资公寓还是别墅都会有不小的财富回报。