在加拿大海外买家税是怎么回事？ 这个海外买家税是什么？

　　它是一个附加的物业转让税。无论任何身份的人在购买或者获取物业权益时，都需要支付一笔房产转让税。而对于海外买家来说，在正常的转让税之外，还要支付这笔海外买家购置物业税。因此，它是一个附加税。

　　海外买家的定义是什么？

　　不是加拿大公民或拥有永久居民的外国人，和外国公司。

　　大温地区自2016年8月2日起开始执行海外买家税，2018年2 月21日开始，海外买家税又从房价的15% 增加到 20%。大温地区继续执行，同时延伸到飞沙河谷地区，维多利亚省府及周围地区，nanaimo及周围地区，kelowna及周围地区 ( 参考本文幅图）

　　去年3月份出台了一项豁免条款。但是这项豁免条款的具体内容其实很多人一直没有搞明白。我也只能尽我所能的仔细对此条款解释一下。

　　为了吸引并且鼓励优秀人才进入大温定居工作，政府也是综合考虑，并且多少迫于压力而选择对海外买家税开了口子。

　　如果你是外国人，根据B.C.省提名计划，你是不需要缴纳附加物业转让税。

　　要获得此豁免资格，你必须在房产转让以及在土地管理处登记前就已经确认得到B.C省提名。

　　并且，房产必须作为您的主要住所使用。

　　您只可以使用此豁免资格一次。如果您以外国人的身份再继续购买更多房产，您就必须支付额外的房产转让税。

　　要申报豁免，你需要提交额外的房产转让纳税申报表。并且在土地所有权注册办公室注册房产过户的同一天提交此申报表。

　　那么，什么时候有退款的情况呢？如果你很不巧的是在开始执行海外买家税之后，但是又是在豁免条件出台之前已经买了房子，因此已经支付了海外买家购置物业税。下面的2类人有资格申请退款！

　　1.省提名人

　　如果你在2016年8月2日至2017年3月17日期间被确认为B.C.省提名，你可能有资格退还已经支付的海外买家购置物业税。如果你：

　　是外国人的个人

　　购买或者获得在大温哥华地区的住宅物业

　　在土地注册办公室注册房产过户的那天，已经获得提名证书或已经被确认属于B.C.省提名计划。

　　注： 退还已支付海外买家购置物业税必须在物业过户之日起18个月内申请。

　　2. 永久居民或加拿大公民

　　除了从土地所有权注册办公室登记房产转让之日起一年内成为永久居民或加拿大公民，您还必须满足以下几点：

　　将物业做为主要住所

　　在物业转让登记之日起的92天内搬入家中

　　在物业转让登记之日起至少一整年内，继续住在家中作为您的主要住所

　　注： 您必须在物业转让登记之日起一周年后，在房产转让登记后的18个月内申请退款。

　　最后，还是要强调一下，每人具体情况还需咨询专业人士。以上豁免与退款都是简化的基本情况，不适合随便对号入座。仅供了解海外买家税的时候做个参考。