2021-11-29 17:45发布
目前旧金山地区的新房和二手房比例大约是多少？
目前旧金山地区的新房和二手房比例大约是多少？ 在旧金山地区大部分房源是二手房，新房比例很低，大约只占3%--5%左右，这是因为旧金山地区可开发土地已经很少了，这也是旧金山地区房价居高不下，一房难求的主要原因之一。从另一方面来讲，正是由于土地供应的局限性，使得旧金山地区房地产具有很好的保值和增值性。
对于买房出租，买二手房和新房子各有利弊。对于同样房屋类型而言，比如独栋的话，新房子比旧房子价钱高，租金也高，维护成本低；旧房子便宜，有可能地lot 更大一些，但是维护成本高。从预算角度来说：同样的预算，如果买二手房，可能能买到独栋，但是如果买新房子，可能只能买到联排了。
如果是异地投资，特别是跨国投资，如果投资看中的是现金流，建议买新房子，或者年份在5年之内的二手房，这样的房子虽然价钱高一些，但是可以租到好的价钱，维护成本低。如果更看中的是长期的增值，那么建议买有占地的独栋，目前在旧金山湾区新房子基本没有占地或者占地很小，大多数是二手的独栋了，这样的房子需要一个比较可靠的出租物业管理公司来管理。
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目前旧金山地区的新房和二手房比例大约是多少？ 在旧金山地区大部分房源是二手房，新房比例很低，大约只占3%--5%左右，这是因为旧金山地区可开发土地已经很少了，这也是旧金山地区房价居高不下，一房难求的主要原因之一。从另一方面来讲，正是由于土地供应的局限性，使得旧金山地区房地产具有很好的保值和增值性。
对于买房出租，买二手房和新房子各有利弊。对于同样房屋类型而言，比如独栋的话，新房子比旧房子价钱高，租金也高，维护成本低；旧房子便宜，有可能地lot 更大一些，但是维护成本高。从预算角度来说：同样的预算，如果买二手房，可能能买到独栋，但是如果买新房子，可能只能买到联排了。
如果是异地投资，特别是跨国投资，如果投资看中的是现金流，建议买新房子，或者年份在5年之内的二手房，这样的房子虽然价钱高一些，但是可以租到好的价钱，维护成本低。如果更看中的是长期的增值，那么建议买有占地的独栋，目前在旧金山湾区新房子基本没有占地或者占地很小，大多数是二手的独栋了，这样的房子需要一个比较可靠的出租物业管理公司来管理。
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